[손품 임장] 서초더샵포레 분석/임장

 

안녕하세요, 오늘은 서울시 서초구에 위치한 서초더샵포레에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

서초더샵포레가 위치한 내곡지구는 MB 정부 시절 주택공급문제를 해결하기 위해 진행된 보금자리주택사업 지역 중 한 곳입니다.

서울주변 그린벨트를 해제하고 들어왔기 때문에 자연환경이 굉장히 좋지만 내곡지구에 총 세대수가 5,000세대 미만으로 상권이 발달하기에는 무리가 있는편입니다. 

서초더샵포레는 내곡지구 중에서도 가장안쪽에 위치하고 있어 대중교통이나 상권적인 측면에서 가장 떨어지지만 반대로 자연환경측면에서는 가장 뛰어나다고 할 수 있습니다. 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2014년 8월
• 세대 수 : 1,264세대
• 주차 수 : 1.39
• 용적률 / 건폐율 : 188% / 24%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적59	12.5	6.5	12.5
전용 면적84	14.25	8.5	14.0

※ Gap 비율 52~60%

3. 손품임장기

교통

신분당선 청계산입구역과는 마을버스로 15분 거리에 있으며 마을버스 배차간격이 길기 때문에 역접근성이 좋지 않습니다. 주요 대중교통수단으로는 버스를 활용해야 되며 도보 10분 거리에 있는 헌릉로 중앙버스정거장을 통하면 강남 중심지로 가는 다양한 버스를 이용할 수 있습니다. 염곡 IC-신양재 IC를 통해 경부고속도로 접근이 편리해 자차이동은 좋은 편입니다. 

학군

언남초등학교 초품아이지만 중학교는 1.7km 거리에 내곡중학교로 도보로 등하교하기 쉽지 않습니다. 학원은 초등학생 경우 주변 학원 상가를 중·고등학생의 경우는 대치동으로 라이딩(차량 30분 거리)이 필요해 보입니다.

내곡중의 다른 강남 소재 중학교에 비해 학업성취도가 좋은 편은 아니지만 서초구라는 이름값이 있기에 학군지가 아닌 서울 중상급지 지역의 중학교보다는 학업성취도가 좋은 편입니다.

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 대영중 진로현황 : 일반고 78.4% 특성화고 6.8%, 특수목적고 5.7%, 자율고 9.1%

편의시설 및 환경

주변에 편의시설과 자연환경이 극단적으로 갈리는 단지입니다. 중형마트인 이마트에브리데이가 700m 거리에 있어 도보로는 애매하지만 차량으로는 1분 내 도착이 가능합니다. 대형마트(이마트)와 대학병원(서울삼성병원)은 각각 차량 15분, 25분 거리에 위치하고 있습니다.

 

주변에 상권이 형성되어 있지 않으며 최소 청계산역 또는 양재역까지는 나가야 상권다운 상권을 볼 수 있습니다. 

(그래도 집앞쪽으로 아기자기한 카페는 어느 정도 있는 편..)

 

반대로 자연환경이 가장 큰 장점입니다. 서울 내 그린벨트를 해제하고 만들어진 내곡지구답게 거의 강원도 리조트급 자연환경을 누릴 수 있습니다.(편의시설도 강원도 리조트급으로 주위에 아무것도 없는 게 단점이지만..)

 

거실에서 사계절의 변화를 느낄 수 있을 만큼 자연환경 부분에서 강점을 가지고 있기 때문에 일정 부분 편의시설을 포기하더라도 숲세권을 원하시는 분들께는 좋은 선택이 될 것 같습니다.

[출처 : 호갱노노]

직장

지하철 접근성이 좋지 않기 때문에 강남권외에는 다른 도심 접근성은 떨어집니다.

 

• 강남역 : 30분
• 판교역 : 35분
• 여의도역 : 50분
• 광화문역 : 1시간 10분

개발

그린벨트를 해제하고 만들어진 내곡지구이기 때문에 더 이상 주변에 개발이 예정되어 있지는 않습니다. 천혜의 자연환경을 누릴수 있다는 점에서는 장점으로, 인프라 개발이 되지 않는다는 점에서는 단점으로 볼 것 같습니다.(개인적으로는 서초더샵포레를 선택하는 사람들은 인프라보다는 자연환경이라고 생각하기에 장점으로 볼 수 있을듯)

 

아파트 단지의 용적률이 낮고(제3종 일반주거지역) 주변 아파트와 달리 임대 비율이 매우 적기 때문에 단지가 노후되었을 때 정비사업을 추진함에도 조건이 좋아 보입니다.

4. 종합

합리적인 가격에 「서초구」라는 이름값을 얻을 수 있는 곳이지만 같은 시기에 만들어진 세곡지구 또는 우면동 서초보금자리 지구에 비해 발전가능성 낮다는 점이 아쉽긴 합니다.(결국은 소규모 베드타운 수준..)

 

대중교통은 불편하지만 자차로는 이동이 편리한 위치로 자차 이동에 문제가 없으며 자연환경을 갖춘 도심에서 살기 원하는 분들에게는 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다.