[손품 임장] 영등포 푸르지오 분석/임장

 

안녕하세요, 오늘은 서울시 영등포구에 위치한 영등포 푸르지오에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

영등포 푸르지오는 영등포역 남쪽에 위치한 대단지로 사실 영등포구 내에서는 크게 주목받는 지역은 아닙니다. 여의도라는 탑티어를 제외하더라고 영등포에서는 당산·문래 생활권, 영등포역 북쪽으로 영등포 재개발 지역, 신풍역 인근에 신길뉴타운이 선호되는 지역입니다.

현재는 주위에 아트자이와 함께 노후주택 지역에 아파트가 있는 모양새지만 인근 노후 지역에 재개발이 진행되고 있어 향후 주변환경 개선이 기대됩니다.

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2002년 5월
• 세대 수 : 2,462세대
• 주차 수  : 1.03
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 16%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적59	8.9	5.0	-
전용 면적84	10.8	6.5	12.0

※ Gap 비율 56~60%

3. 손품임장기

교통

1호선 영등포역과 도보10분(550m)이 걸리며 2025~2026년 개통예정인 신안산선 도림사거리역 예정지와는 770m정도로  떨어져 있어 현재는 역세권이며, 향후 더블 역세권이 변신할 예정입니다.

학군

단지 내 영원초등학교를 품고 있는 초품아이며, 중학교의 경우 남부4학교군으로 1km 정도 거리에 위치하고 있는 대영중, 양화중, 영원중으로 배정됩니다.

학업 성취도 측면에서 보자면 문래쪽에 위치한 양화중이 선호될 것으로 보이며, 대영중은 신길뉴타운과 인접해 있으나 주변 노후 거주지와 학군을 공유하기 때문에 신길뉴타운 내에서도 신길중 대비 선호도가 떨어집니다.

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 대영중 진로현황 : 일반고 83.9% 특성화고 11.1%, 특수목적고 3.0%, 자율고 1.5%
• 양화중 진로현황 : 일반고 81.4%, 특성화고 4.9%, 특수목적고 4.9%, 자율고 6.4%
• 영원중 진로현황 : 일반고 85.8%, 특성화고 8.0%, 특수목적고 2.4%, 자율고 2.4%

 

단지와 가장가까운 학원가는 대방동쪽 학원가이네 거리가 꽤 있기에 자녀가 공부에 재능이 있다면 목동 라이딩(자차 20분)을 고려해야 될 것으로 보입니다.

 

편의시설 및 환경

대단지임에도 단지주위에 소규모 마트들 뿐이라 아쉬움이 있지만(현대화된 마트는 도림사거리 또는 신길뉴타운쪽에 위치), 차량 5분 이내 거리에 대형마트(이마트), 타임스퀘어, 신세계 백화점이 있어 편의시설에 불편함은 없습니다.

 

영등포역상권, 문래창작촌과 가까워 카페 부터 술집까지 다양한 상권을 이용하기 편리하지만, 영등포역상권의 경우 노후도가 심하며 단지 주변으로 자연환경이 부족한 부분이 아쉽긴 합니다.

 

1호선 역세권이라는 교통적인 큰 장점이 반대로 단점으로 적용하기도 합니다. 1호선 영등포역은 지상철 구간으로 철로와 인접한 동의 경우 창문을 닫아도 소음이 거슬린다는 평이 있어 만약 매수 후보에 넣는다면 현장임장을 여러번 가기를 추천드립니다.  

직장

물리적으로 여의도와 굉장히 가까우면 1호선 역세권으로 가산디지털단지 및 을지로쪽 업무지구로 출퇴근하기 편리합니다.

 

• 여의도역 : 20분
• 가산디지털단지역 : 20분
• 광화문역 : 35분
• 강남역 : 45분

개발

2025 4월 준공 예정(지연이 예상되지만..)인 신안산선 개통 시 교통 개선의 여지가 있고, 주변에 노후된 빌라,주택 지역이 재개발 추진 중이라 향후 환경개선이 예상됩니다. 다만 재개발 초기 단계라 완성될 쯤에는 연식이 30년을 훌쩍 넘을 것으로...

[출처 : 아실]

4. 종합

현재 전용면적 84의 호가가 12억으로 실거래가와 차이가 많이 보이고 있습니다. 12억이라면 대체제가 많을 것으로 보이며 실제 현장에 가면 네고가 가능한 물건이 있을 것으로 예상됩니다.(12억이라면 굳이 여길...)

 

주변 재개발에 따른 주변환경 개선, 1호선 지하화(30년 안에는 되겠지..), 신안산선 개통 등의 호재가 있으며 영등포 푸르지오 자체도 준공업지역으로 최대 용적률 400%까지 가능한 지역입니다.

 

물론 서울시 조례로 주택의 경우는 250%까지 제한해 뒀지만 최근 서울시에서 해당 조례를 개정해서 주택도 400%까지 늘리는 "서남권 대개조" 프로젝트를 진행 중으로 향후 주변 개발에 맞춰 정비사업도 진행될 것으로 보입니다.

 

개인적으로는 실거래가 수준으로 철도소음을 피할 수 있는 동의 매물을 구할 수 있다면 추천:)