[손품 임장] 마포한강아이파크 분석/임장

 

 

안녕하세요, 오늘은 마포구 망원동에 위치한 마포한강아이파크에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

망원동은 마포구뿐 아니라 서울에서도 '힙'플레이스 중 한 곳입니다. 오래된 맛집과 새로운 가게가 어우러져 과거와 현재가 공존하는 이색상권이 강점인 곳입니다. 주거단지로는 대단지 아파트가 없고 100~300세대 규모의 소규모 아파트 단지와 주택지역이 혼재되어 있습니다.

 

마포한강아이파크는 망원동 대장아파트로 망원동에서 손꼽히는 385세대의 신축아파트로 인근에서는 손꼽히는 대단지(?) 아파트입니다. 

 

한강변에 위치하고 있어 일부동에서는 기가 막힌 한강뷰가 나오는데 가성비 한강뷰 아파트로 종종 꼽히기도 한답니다.

[출처 : 부동산 카페]

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2019년 8월
• 세대 수 : 385세대
• 주차 수 : 1.22
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 24%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적59	11.35	6.8	11.0
전용 면적84	12.8	8.5	14.5

※ Gap 비율 60~66%

3. 손품임장기

교통

6호선 망원역과 1km 떨어져 있어 도보로 역을 이용하기는 어려워 보입니다.(물론 날씨 좋거나, 여유가 있다면 가능) 단지 앞에 있는 버스정류장도 마을버스만 운행하기에 버스가 대안이 되기 어려운 대중교통 취약위치입니다.

 

대신 강변북로 진·출입로가 단지와 매우 가까워 자차 이동은 편리합니다.

학군

단지와 학교사이에 거리가 꽤 떨어져 있습니다. 성산초등학교는 단지와 800m, 중학교의 경우 성산중학교 1.5km / 성서중학교 1.9km가 떨어져 있어 도보로 다니기 어려우며 진로현황을 보면 학업성취도도 마포에서 하위권 측에 속하기에 학령기 자녀를 둔 가정에서는 메리트가 떨어질 것으로 보입니다. (+주변에 다닐만한 학원가도 없으며, 목동학원가 라이딩은 20분가량 소요됨)

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 성산중 진로현황 : 일반고 80.5%, 특성화고 12.0%, 특수목적고 2.5%, 자율고 4.5%
• 성서중 진로현황 : 일반고 79.2%, 특성화고 16.8%, 특수목적고 1.5%, 자율고 2.0%

 

편의시설 및 환경

단지의 장점은 중 하나는 잘 발달된 상권과 망원시장입니다. 주변에 시장이 있는 사람들은 알겠지만 시장이 마트대비 물가가 저렴하기에 주변에 시장이 있다면 요즘 같은 고물가 시대에 지갑으로 느끼는 실거주 만족도가 올라가게 됩니다. (+망원시장의 경우 이미 현대화가 진행되어 있어 깔끔한 편) 대형마트 또한 합정역 인근에 홈플러스를 차량 5~10분 거리에 이용할 수 있으며 대 학병원(신촌세브란스병원)은 차량 20분 거리에 위치하고 있습니다.

 

반경 500m 이내에 맛집과 카페가 즐비하기에 동네상권으로 서울에 힙한카페를 즐길 수 있다는 건 굉장히 큰 장점으로 보입니다.

 

단지가 한강변과 가까워 도보 10분 거리에 망원한강공원을 갈 수 있으며, 단지 옆으로 기부 채납공원이 있어 소형단지가 가지는 부족한 산책로의 아쉬움을 덜어 줍니다.  

직장

대중교통이 약하며 가장 인접한 지하철 노선도 6호선이기 때문에 대중교통으로 출퇴근하기 쉬운 지역은 아닙니다.

 

• 여의도역 : 35분
• 마곡역 : 40분
• 광화문역  :35분
• 강남역 : 1시간

개발

주변에 소규모 재개발인 모아타운이 진행 중이며, 망원동 416-53(망원 1구역)이 신통기획 구역으로 선정되었습니다. 현재는 단지 주변에 썩빌과 신출빌라가 뒤섞여 있어 거주 환경이 좋은편은 아니지만 망원 1구역 신속통합기획이 잘 진행되어 망원동 최초의 대단지 아파트가 된다면 맞붙어 있는 마포한강아이파크는 물론 망원동 인근 거주 환경 개선에 도움이 될 것으로 보입니다.

 

올해 10월부터 한강리버버스가 망원나들목에도 운영하는데 도보로는 쉽지 않아 보입니다. 다만 유동인구 및 선착장 접근성을 위해 버스 노선 정비 및 유동인구가 늘어날 것으로 보여 간접적인 수혜가 예상됩니다.

4. 종합

자연환경, 편의시설(상권), 자차이동 측면에서 좋지만 학령기 자녀를 둔 부모나 대중교통을 많이 이용해야 되는 입장에서는 메리트가 떨어져 호불호가 갈립니다. 

 

소형 단지, 장·단점이 명확한점, 한강뷰동과 비한강뷰동의 가격차이 등으로 거래가 활발한 아파트가 아니며 개인적으로는 신혼부부 또는 성인자녀를 둔 분들이 지내기 좋은 곳으로 보입니다.

 

"한강뷰를 반드시 가져야겠다"가 아니라면 해당 가격에 대체지가 너무 많지만 사실 이 정보 한강뷰를 볼 수 있는 아파트에 교통과 학군을 가졌다면 현재 가격이 아니겠죠? (가격에는 다 이유가..)

 

 망원동을 핵심 한강변으로 보기는 어렵지만 현재 서울시 개발 정책에서 한강변은 매우 중요한 포인트이기에 위에 나열한 입지 외에 +@ 요소가 있다고 보는 게 좋을 것 같습니다.