[손품 임장] 감일 푸르지오 마크베르(feat 무순위 청약, 3억 로또)

 

 

안녕하세요, 오늘은 경기도 하남시에 위치한 감일 푸르지오 마크베르에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

1. 주변 소개

감일 푸르지오 마크베르는 경기도 하남시 감일지구에 만들어진 아파트로 감일지구 내 유일한 주상복합아파트입니다. 주상복합아파트라 비선호하는 사람도 많지만 기본적으로 3세대 이상 주상복합 아파트는 일반 아파트와 관리비가 비슷하게 나오며 감일 푸르지오 마크베르의 경우는 대형상업시설인 아클라우드가 같이 들어오면서 감일지구에 부족한 상권 문제를 해소시켜줘 실거주에 매우 편리한 조건을 가지고 있습니다.

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2023년 6월
• 세대 수 : 496세대
• 주차 수 : 1.53
• 용적률 / 건폐율 : 354% / 61%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적84	9.9	5.6	-

※ Gap 비율 56%

 

3. 로또 청약

총 2가구가 무순위로 청약으로 풀리게 되는데 대상 조건은 <오직 국내에 거주하는 성인>이며 실거주 의무 및 전매제한 조건도 없습니다.

 

 

청약홈 홈페이지 바로가기

 

 

신청방법 : 4/8(월) 청약홈→청약신청 → 무순위 잔여세대

 

청약 조건

• 19세 이상 성인
• 청약통장 필요 없음
• 거주지 상관없음
• 주택 보유 여부 상관없음
• 실거주 의무 없음
• 전매제한 없음
• 재당첨 제한 없음(하남시는 규제지역이 아님)

 

무순위 청약 가구 및 분양가 / 현재가 비교

이번에 풀리는 2 가구는 국평인 전용면적 84로 층수 역시 수요가 많은 중층으로 주변 시세와 분양가를 비교 시 약 3~4억 원의 시세차익이 기대됩니다.

면적	분양가	주변 시세
전용면적 84(34평) / 105동 1403호	5.61억	감일파크센트레빌/감일스타힐스 실거래가 10.1억(▲4.4억)
전용면적 84(34평) / 105동 2302호	5.76억

※분양가는 발코니 확장 비용 포함

 

4. 손품임장기

교통

서울 인근 신도시의 가치는 역세권으로 평가되는데 감일지구의 경우는 아쉽게 지하철이없다.(사실 지하철 역세권이었다면 10억 언저리가 아닐 듯..) 다행인 점은 현재 오금역이 종점인 3호선을 하남시청역까지 연장하는 노선이 타당성 검토 중에 있어 어쩌면 10년 안에는 지하철역이 들어올지도 모른다는 꿈을 꿀 수 있습니다.(계획은 2030년 개통) 다만 아직 초기단계로 위례 신도시의 지하철과 같이 사골처럼 노선도만 우려먹을 가능성도 있습니다.

 

서하남 IC가 인근에 위치하고있어 수도권 제1순환 고속도로 접근이 좋아 자차 이동이 편리한 편입니다.

 

 

학군

단지와 500~600m 근방에 초·중·고등학교가 있어 도보로 등하교하기 편리합니다.(다만 초등학교가 680m로 가장 멀리 떨어져 있어 초등학교 저학년 학생의 경우 도보로 약간 부담되는 거리)

 

감일 신도시의 경우 2020년부터 입주를 시작하여 아직 인프라가 만들어지는 단계로 대형학원가는 없지만 약 10,000여 세대의 수요를 생각하면 대형학원가는 아니어도 주요 학원 등은 들어올 가능성이 큽니다.

 

인근에 위치한 감일백제중학교의 경우 2023년 개교로 아직 학업성취도를 판단하기에는 데이터가 적은 편입니다.

 

편의시설 및 환경

인프라가 완벽히 갖춰지지 않은 감일지구에서 주상복합으로 대형 상업시설이 들어와 있는 감일 푸르지오 마크베르는 가장 거주편의가 좋다고 볼 수 있습니다. 단지 상가에 중형상가인 이마트에브리데이가 위치하고 있어 생필품 및 식자재를 구매하기 위해 굳이 대형마트까지 갈 필요가 없습니다. 

 

국가에서 운영하는 대형병원이 중앙보훈병원까지 차량 10~15분 정도 걸리며, 2027년에는 위례신도시에 가천대서울길병원이 개원예정으로 해당병원 역시 차량 10~15분이기에 선택지가 넓어지게 됩니다.

 

직장

감일지구는 송파구와 인접해 있어 강남접근성이 좋습니다.(향후 3호선이 개통되어 대중교통의 단점이 해소된다면 서울인근 신도시 중에서는 최상위급 입지로 생각됨.. 물론 3호선이 개통된다는 절대적인 조건이 붙지만..)

 

• 강남역 : 40분
• 판교역 : 1시간
• 광화문역 : 1시간
• 여의도역 : 55분

 

5. 종합

다른 로또청약(무순위 줍줍)에 비해 시세 차익(3~4억)이 큰 편은 아니지만 주변 단지 전세가 4.5~5억으로 당첨 시 실제 필요한 금액이 1억 미만으로 많은 사람들이 부담 없이 접근할 것으로 보입니다.

「내가 직장이 서쪽이라」 「내 생활권은 동쪽이 아니라」 「어짜피 안될걸?」 같은 핑계를 대며 도전하지 않는 바보가 없길 바라며 건승을 빌겠습니다.