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부동산 공부21

서울 13억 이하 추천 단지 30평대 (서대문 영등포 강서 은평) 안녕하세요, 오늘은 서울시에서 13억 내에서 고민할 수 있는 30평 대 단지를 알아보도록 하겠습니다.왜 13억 이하냐? 제가 갈아타기 위해 알아보다보니..ㅎ 지난번 13억으로 준상급지인 마포 용산 성동 동작 양천(목동)의 준신축 20평대를 알아봤다면, 이번에는 급지는 낮지만 역세권+신축+30평대로 실거주에 조금 더 매력적인 단지를 알아보도록 하겠습니다.※현재 가진 여력(현금 9억 + 대출 4억)에서는 이 이상은 무리라고 판단 급지를 낮추고 평수와 역세권을 추가하여 기준을 잡아봤습니다.서대문 영등포 강서 은평15년 이내 준신축전용면적 84 이상역세권(700m 이내)후보1 : 서대문구 - 돈의문센트레빌연식 : 14년차(2011년 4월 준공) 세대 수 : 561세대주차 수 : 1.15역세권 : 서대문역(5호선.. 2024. 5. 4.
서울 13억 이하 추천 단지 20평대 (마포 용산 성동 동작 + 양천) 안녕하세요, 오늘은 서울시 13억 내에서 고민할 수 있는 단지를 알아보도록 하겠습니다.왜 13억 이하냐? 제가 갈아타기 위해 알아보다보니..ㅎ 13억이란 금액은 애매하긴합니다. 상급지(마용성)에서 구하자니 신축은 전용면적59(24~25평)까지만 가능하며 급지를 낮추면 신축 30평대까지 가능하기 때문입니다. ※현재 가진 여력(현금 9억 + 대출 4억)에서는 이 이상은 무리라고 판단 다만 저희 가정은 「1자녀 이상 출산 계획이 없는점」, 「부동산은 고로 입지우선이라는 불변의 법칙」, 생각이 있기에 아래 조건에 따라 13억 이하 단지들을 추려보았습니다.  조건 리스트마포·용산·성동·동작 + 목동10년 이내 준식축5층 이상 매물전용면적 59이상 후보1 : 마포구 - 공덕 자이연식 : 10년차(2015년 4월 준.. 2024. 4. 28.
[부동산 공부] 재개발 방식 비교 - 모아타운 특징 및 장·단점 안녕하세요, 부동산 뉴스를 또는 유튜브 쇼츠·인스타그램 릴스 등을 보다 보면 어느 지역이 신통기획으로 추진한다. 빌라사둔게 모아타운으로 지정되었다 등의 내용을 본 적이 있을 겁니다. 모두 재개발 방식인 건 알겠는데 기존의 방식과 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠으며 오늘은 모아타운에 대해 공부해 볼까요? 모아타운 신축과 낡은 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하는 방식으로 무분별한 개발사업을 난개발을 막고 계획형 도심 재정비 사업으로 보면 됩니다. 신속통합기획이 기존 재건축, 재개발 지역의 인·허가를 기간을 단축해 주는 것이었다면, 모아타운은 재개발 요건을 충족하지 못하는 지역을 통합 재개발하는 서울시 모.. 2024. 4. 15.
용적률 건폐율 토지용도 대지지분이란? 안녕하세요, 부동산 커뮤니티나 인터넷을 보다 보면 어떤 아파트는 용적률과 건폐율이 높아서 닭장 같아 별로다, 어떤 아파트는 용적률이 높아 재건축이 어렵다는 말이 나오는데 용적률과 건폐율 그리고 대지면적에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 용적률이란 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적(지하 제외)을 말합니다. 연면적이란 대지에 들어선 건축물의 바닥 면적의 합계를 말합니다. 즉 동일한 땅에 얼마나 많은 면적을 사용하고 있냐를 용적률로 보시면 됩니다. 대지면적에 비해서 층수가 높거나 건물의 연면적이 높을수록 용적률이 큽니다. 과거에는 고층 건물을 짓는데 비용이 많이 들어 저층아파트들이 많은데 이런 곳이 토지용도 대비 용적률이 낮고 재건축 사업성이 좋다고 합니다. 용적률 확인방법 ☞ 네이버 부동산 단지정보에서 .. 2024. 3. 9.
[부동산 공부] 재개발 방식 비교 - 신속통합기획 특징 및 장·단점 안녕하세요, 부동산 뉴스를 또는 유튜브 쇼츠·인스타그램 릴스등을 보다 보면 어느 지역이 신통기획으로 추진한다. 빌라사둔게 모아타운으로 지정되었다 등의 내용을 본 적이 있을 겁니다. 모두 재개발 방식인 건 알겠는데 기존의 방식과 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠으며 먼저 신속통합기획부터 공부해볼까요? 신속통합기획 오세훈 서울시장이 그레이트 한강프로젝트의 일환으로 한강변 일대의 개발을 위해 신속통합기획(이하 신통기획)을 추진하고 있는데 이름에서 보이듯 기존 정비사업의 절차를 신속히 진행될 수 있도록 서울시에서 지원하는 프로젝트입니다. 신통기획에서 사업의 주체는 민간이며, 공공(서울시) 기관은 지원을 해주는 형식의 민간 재개발·재건축으로 사업 추진과정에서의 인·허가 절차를 간소화해 사업속도를 2년 정도 빠르.. 2024. 3. 8.
[부동산 공부] 이제는 선세권! - 옥수나들목인근 안녕하세요, 올해 10월부터 한강 리버버스가 운영하게 됩니다. 이미 한 차례 설명드렸다시피 마곡 ↔ 망원 ↔ 여의도 ↔ 잠원 ↔ 옥수 ↔ 뚝섬 ↔ 잠실로 이어지는 노선인데 새로운 교통수단이 생긴 만큼 선세권(선박정류장 근처)에 대한 관심이 올라가고 있는 각 정류소마다 선세권이 될 수 있는 아파트는 어디가 있는지 알아보도록 하겠습니다. ※선세권이란? 선착장과 인접한 지역을 의미한다. 선세권 - 옥수나들목 인근 선착장 예정지로부터 반경 1km 이내 아파트 100세대 이상 아파트 옥수삼성 ✔ 옥수동 평지·대단지 / 선세권·역세권 충족 / 초·중품아 ✔ 구축이지만 물리적 입지는 성동구 1티어 / 애매해 용적률에 따른 향후 정비사업 쉽지않음 준공연도 : 1999년 4월 세대 수 : 1,401세대 주차 수 : 1... 2024. 2. 24.
[부동산 공부] 이제는 선세권! - 망원나들목인근 단지 안녕하세요, 올해 10월부터 한강 리버버스가 운영하게 됩니다. 이미 한 차례 설명드렸다시피 마곡 ↔ 망원 ↔ 여의도 ↔ 잠원 ↔ 옥수 ↔ 뚝섬 ↔ 잠실로 이어지는 노선인데 새로운 교통수단이 생긴 만큼 선세권(선박정류장 근처)에 대한 관심이 올라가고 있는 각 정류소마다 선세권이 될 수 있는 아파트는 어디가 있는지 알아보도록 하겠습니다. ※선세권이란? 선착장과 인접한 지역을 의미한다. 선세권 - 망원나들목 인근 선착장 예정지로 부터 반경 1km 이내 아파트 100세대 이상 아파트 마포한강아이파크 ✔ 현재 망원동 대장아파트, 일부동 한강뷰 가능 준공연도 : 2019년 8월 세대 수 : 385세대 주차 수 : 1.22 용적률 / 건폐율 : 249% / 24% 선착장(망원나들목) 접근성 : 900m 지하철 접근성.. 2024. 2. 21.
[부동산 공부] 이제는 선세권! - 가양나들목인근 단지 분석 안녕하세요, 올해 10월부터 한강 리버버스가 운영하게 됩니다. 이미 한 차례 설명드렸다시피 마곡 ↔ 망원 ↔ 여의도 ↔ 잠원 ↔ 옥수 ↔ 뚝섬 ↔ 잠실로 이어지는 노선인데 새로운 교통수단이 생긴 만큼 선세권(선박정류장 근처)에 대한 관심이 올라가고 있는 각 정류소마다 선세권이 될 수 있는 아파트는 어디가 있는지 알아보도록 하겠습니다. ※선세권이란? 선착장과 인접한 지역을 의미한다. 선세권 - 가양나들목 인근 선착장 예정지로 부터 반경 1km 이내 아파트 강서한강자이 ✔ 현재 가양동 대장아파트 [강서한강자이 분석/임장] [손품 임장] 강서한강자이 분석/임장 오늘은 서울시 강서구에 위치한 강서한강자이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 강서한강자이는 9호선 가양역과 양천향교역 사이에 위치하여 대중.. 2024. 2. 17.
이제는 선세권! - 한강 리버버스 알아보기 안녕하세요, 오늘은 최근 발표한 서울의 새로운 교통수단인 리버버스에 대해 알아보도록 하겠습니다. 한강 리버버스 올해 10월부터 서울시는 새로운 수상 교통수단인 '리버버스' 운영을 발표했습니다. 그간 오세훈 시장이 추진해 온 의 일환으로 한강변은 더욱 주목을 받을 것 같습니다. 선착장 마곡, 망원, 여의도, 잠원, 옥수, 뚝섬, 잠실로 총 7개의 지역이 선정되었습니다. 지역 선착장 위치 사유 마곡 가양나들목 인근 - 마곡산업단지 업무 수요 망원 망원나들목 인근 - 망원동, 성산동 주거수요 - 망리단길, 하늘공원 관광 수요 여의도 여의도 한강공원 이벤트 광장 인근 - 여의도 업무 수요 - 5호선 환승수요 잠원 신사나들목 인근 - 신사동 및 압구정 주거수요 - 상업 관광 수요 옥수 옥수나들목 인근 - 옥수,금.. 2024. 2. 12.
2024년 강남 로또 청약 단지 - 하반기 <미리미리 준비하자> 이전 2024년 강남 로또 청약 사전 확인사항 및 상반기 강남 로또 청약단지에 이어 하반기에는 어떤 단지가 분양을 기다리고 있는 알아보도록 하겠습니다. 그전에 및 을 미리 본다면 도움이 될 것 같습니다. [2024년 강남 로또 청약 사전 확인사항] 2024년 강남 로또 청약 사전 확인사항(투기과열지구, 분양가상한제) 안녕하세요, 올해는 유독 강남 분양물량이 많은 해입니다. 2월 2일 서초구 잠원동 를 시작으로 강남의 분양 물량이 대기 중입니다. 강남분양이 많은 것과 로또분양이 무슨 상관이냐 하는 사람도 onestepformyhome.tistory.com [2024년 강남 로또 청약 단지 - 상반기 2024년 강남 로또 청약 단지 - 상반기 2024년은 특이하게 강남분양 물량이 몰려있습니다. 이전글에서 말.. 2024. 2. 6.
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