[손품 임장] 당산역롯데캐슬프레스티지 분석/임장

 

 

안녕하세요, 오늘은 서울시 영등포구에 위치한 당산역롯데캐슬프레스티지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

여의도 지역을 논외로 봤을 때 영등포에서 당산은 가장 선호되는 주거지역입니다. 당산역롯데캐슬프레스티지는 당산4구역이 재개발된 곳으로 길 건너 맞은편에 현재 당산쪽 대장인 당산센트럴아이파크가 있습니다.

 

당산'역'이라는 표현을 붙이기에는 초역세권은 아니지만 도보로 다닐만한 역세권아파트이며, 소형단지의 한계로 신축임에도 낮은 가격대를 형성하고 있으나 실제로 보면 단지 부지가 생각보다 넓고(?) 커뮤니티, 주차 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 인근이 모두 아파트 주거 단지로 인프라가 부족한 소형단지의 단점을 메꿔주며 실거주에서 강점을 보이는 단지입니다.

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2017년 7월
• 세대 수 : 198세대
• 주차 수  : 1.52
• 용적률 / 건폐율 : 218% / 16% 
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적84(단일면적)	14.5	9.5	14.5

※ Gap 비율 65.5%

3. 손품임장기

교통

서울에서 선호되는 노선인 2·9호선 환승역인 당산역 역세권으로 도보 580m(9분) 거리에 위치하고 있으며,올림픽대로 진출입로도 단지와 가까워 차량이동이 편리합니다. 

학군

소형단지의 경우 보통 학교가 멀리 위치하고있다는 단점이 있는데, 당산역롯데캐슬프레스티지의 경우 주변이 모두 아파트 단지라 소형단지임에도 학교와 크게 멀지 않다는 장점이 있습니다.

 

초등학교는 서울영동초등학교 또는 당서 초등학교를 배정받는것으로 나와있는데 두 곳 모두 500m 내외의 거리로 도보 10분 정도 걸리는 것으로 보이며 중학교 역시 당산서중과 당산중이 도보 10분 거리에 있습니다.

 

당산쪽은 영등포 내에서 여의도 다음으로 손꼽히는 학군지로 목동학원가를 차량 10분 내 도착가능하며, 진로현황이 특출 나게 좋지는 않으나 구내에서 특성화고(과거 실업계) 가는 비율이 적은 학교입니다.

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 당산중 진로현황 : 일반고 80.7%, 특성화고 7.5%, 특수목적고 5.0%, 자율고 5.6%
• 성서중 진로현황 : 일반고 88.1%, 특성화고 5.6%, 특수목적고 3.1%, 자율고 1.3%

 

편의시설 및 환경

도보 2분(200m)거리에 대형마트인 롯데마트가 위치하고 있어 생필품 및 식자재 구입이 편리하며, 대학병원(한림대학교 한강성심원)도 차량 5분(1.3km) 거리에 있어 응급 시 빠르게 이용할 수 있습니다.

 

당산역 주변에 먹자골목등 음식점 및 술집이 위치하고있으며, 반경 3km 내 더현대서울, 타임스퀘어 등 서울 대표 복합쇼핑몰이 위치하고 있어 다양한 상권을 누리기 편리합니다.

 

한강공원과도 인접해있어 소형단지기 때문에 어쩔 수 없이 부족한 단지 내 산책로등에 대한 아쉬움을 덜 수 있습니다.

 

단지 자체적으로 보면 소형단지지만 넓직한 주차 대수(1.52대), 커뮤니티 비용이 관리비에 포함, 세대별 지하창고 배정하면서 편의시설의 구색을 갖추었으며,  부지상으로는 3개 동까지도 돼 보이나 2개 동만 지음으로 단지 내 쾌적성 및 공간 활용도를 높였습니다.(유휴 부지 활용하여 놀이터, 조형물, 산책로등을 알차게 구성)

직장

서울 핵심 지하철인 2·9호선 노선의 역세권으로 서울 어디든 이동이 편리하며 특히 여의도의 경우 물리적으로 2~3km 떨어져있어 다양한 교통수단을 활용해 이동하기 편리합니다.

 

• 여의도역 : 15분
• 강남역 : 40분
• 광화문역 : 30분
• 마곡나루역 : 25분

개발

당산 및 여의도 쪽에 재건축 사업이 활발히 진행 중에있어, 향후 물리적으로 가까운 당산 포함 영등포 지역에 전세 수요가 늘어날 가능성이 있습니다. 또한 당산은 대표 준공업지역으로 향후 고밀도 개발이 가능하다는 장점도 있습니다.

 

• 준공업 지역은 서울의 총면적에서 3.3%밖에 없는 희귀지역
• 준공업 지역의 용적률은 최대 400%까지 개발 가능

 

4. 종합

소형단지의 단점은 주변 인프라 부족(학교, 상권 등)을 꼽을 수 있는데, 당산역롯데캐슬프레스티지는 주변에 대단지 아파트들이 있어 이러한 단점을 해결해 줍니다. 또한 신축으로서 장점을 가져가면서 공간활용을 잘해 빽빽한 소형단지가 아닌 편의시설과 쾌적성을 갖춘 단지로 주변 구축과 비슷한 가격대라면 실거주 측면에서 당산역롯데캐슬프레스티지를 선택할 것 같습니다.   

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위에서 말씀드렸듯이 당산역 인근의 토지용도는 준공업지역인데, 토지용도와 용적률에 관해 정리해 둔 내용을 읽어보시면 내용을 이해하는데 도움일 될 것 같습니다.

[용적률 건폐율 토지용도 대지지분이란?]

용적률 건폐율 토지용도 대지지분이란?