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부동산 잡설8

24년 서울 부동산 급지 재평가(feat 22대 총선) 안녕하세요, 4월 10일 부 22대 총선이 끝났습니다. 결과는 많은 분들이 보신것과 같이 민주연합의 압도적 승리..하지만 민심과 다르게 부동산에서는 붉은곳이 상급지라는 우스겟소리가 있습니다. 이번에도 당연히 대한민국 부동산 최상급지인 SSKY(서초,송파,강남,용산)은 붉은색의 위용을 보여줬는데 그 외에는 어떤지역이 있는지 알아보겠습니다. 기존 보수 강세인 용산·서초·송파·강남을 제외하고 마포갑, 동작을,도봉갑이 붉은색으로 물들었는데, 도봉구는 돌연변이라 치더라고 이제는 마용성에서 성동구를 빼고 동작을 넣은 마용동 또는 마용작이 대세인걸로 1. 마포갑 : 공덕동, 아현동, 도화동, 용강동, 대흥동, 염리동, 신수동 마포의 근본은 동(東)마포 인것으로 대표 단지 : 공덕SK리더스뷰(공덕동), 마포래미안푸르지.. 2024. 4. 11.

[부동산 뉴스 분석] 주택 정비사업 취소(feat 사업비 증가 및 입주물량감소) 최근 서울 변두리 쪽으로 재건축사업이 취소되는 뉴스가 나오더니 급기야 우미건설에서는 민간 공급 사전 청약 아파트인 인천 서구 가정2지구 사업을 취소하면서 주택정비사업이 확실히 위축되는 모습을 보여주고 있습니다. 주택정비사업취소 최근 정부에서는 재건축단지에 대해서 준공 후 30년이 지났으면 기존 진행하던 안전진단 건너뛰고 사업을 진행하여 재건축 기준을 단축하는 절차를 정비한다고 밝혔습니다. 기존 안전진단에 가로막힌 단지와 앞으로 재건축을 추진할 단지들은 환호성을 질렀겠지만 현재 시장상황은 호락호락하지 않습니다. 공사비 급등으로 조합원의 분담금 및 추가 분담금의 압박이 거세지고 있습니다. 사실 조합원들이 재건축·재개발 사업을 추진하는 이유는 "내가 분담금을 더 내더라고 환골탈태하는 아파트의 가치가 더 높을 .. 2024. 1. 21.

서울·수도권 부동산 입지 분석 오늘은 서울·수도권 부동산 입지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 총선용으로 메가서울 이슈가 떠오르면서 대중들의 서울에 대한 열망(?)을 볼 수 있었습니다. 그럼 서울·수도권의 입지 및 중요한 점은 무엇일까요? 부동산 입지 정부공인 - SSKY 강남 4구가 아닌 요즘은 스카이로 불립니다. 일명 서초·송파·강남·용산구를 뜻하며 서울 내 1티어 입지로 불린다. 정부 인증(규제지역) 전국 유일무이한 지역이며, 평단가 역시 최상단을 차지하고 있기 때문에 사실상 사치재 성격을 가진다고봐야한다. 서초, 송파, 강남, 용산이 쫌 떨어졌다고 호들갑 떨 필요 없다. 롤렉스·에르메스·샤넬 가격 떨어졌다고 호들갑 안 떨고 사는 사람은 더 사려고 한다. (23년 12월 기준) 투기 과열지구 : 강남구 서초구 용산구 송파구한.. 2023. 12. 31.

[부동산 뉴스 분석] 금리인하 vs 부동산 PF 문제(feat 태영건설) 최근 부동산시장에서 2가지 이슈가 있습니다. 하나는 금리인하와 태영건설 부도 찌라시로 대표되는 부동산 PF 문제입니다. 금리인하 ✔ 올해 마지막 FOMC가 종료되었습니다. 시장의 예상과 마찬가지로 금리동결이 발표됨과 파월의장의 비둘기파 발언으로 사실상 올해 말이 금리의 최고점임을 알렸습니다. ✔ 우리나라 기준금리는 현재 미국과의 금리 차이로 인하여 선제적 금리인하를 할 가능성은 지극히 낮지만 미국이 낮추는 상황에 따라 조정(하락) 가능성이 큽니다. ✔ 당장 금리하락은 아니여도 더 이상 금리 인상이 되지 않는다는 시장의 방향성이 나온 것이 크다고 생각하며, 내년 금리인하가 기정사실에 저금리 대출상품(신생아대출)이 시장에 풀리기 때문에 대출 금리에 대한 피로도는 줄어들 것으로 생각 [12월 FOMC 금리동결.. 2023. 12. 14.

2024년 부동산 시장 유동성 증가요인 분석 안녕하세요, 코로나 이후 급격한 고금리에 대한 피로감으로 부동산 시장도 매매거래가 없는 거래절벽을 향하고 있습니다. [관련글] ☞ 23년 11월 부동산 시장 현황 분석 미국 물가지수를 나타내는 CPI 및 PCE 모두 하락추세를 보이며, 금리 인상의 종료가 다가오고 있는데 이에 맞춰 24년 시장에 유동성이 증가할 몇 가지 요인이 있어 알려드리겠습니다. 1. 신혼특례대출 ✔ 소득자격 1억 3천만원 이하 부부가 9억 이하 주택 구매 시 금리를 1.6~3.3%로 혜택을 주는 정책입니다. 엄청난 혜택이긴 한데... 생각해 보면 맞벌이 소득 1억3천만원 부부면 서울에 신축 전용면적 59정도는 원하지 않을까라는 나의 생각(대상자와 대상지의 언매칭, 소득 자격 1억 3천에 최소 12억 이하 주택 구매로 바꿔야 진정한 .. 2023. 12. 5.

신생아 특례대출에 대한 생각(저금리 사다리 찬스?) 안녕하세요, 오늘은 24년 1월부터 적용하는 신생아 특례대출 및 저출산에 대한 생각을 풀어보도록 하겠습니다. 신생아 특례대출 신생아 특례대출이란 출산을 할 경우 대출 시 저금리로 혜택을 주는 출산 장려 정책 중에 하나입니다. 신생아 특례대출은 특례 구입자금 대출과 특례 전세자금 대출로 나뉩니다. 신생아 특례대출 대상 ✔ 대출신청 기준 날을 기준으로 2년 이내에 출산을 하게 되는 무주택 가구로 24년 1월부터 적용되며 출산자녀는 23년생부터 적용됩니다. 신생아 특례 구입자금 대출 소득자격 : 부부합산 1억 3천 이하 주택가격 : 9억 이하 대출한도 : 5억 특례기간 금리 적용 : 5년 자산조건 : 5.06 이하 대출 개시 후 출산 시 추가 1명마다 0.2 금리완화 및 특례기간 5년 연장 금리 혜택 : 1... 2023. 11. 27.

부동산 입지 - 학군지 알아보기 (중요성 / 결정요소 /다른 요소와 비교 시) 안녕하세요, 오늘은 학군지에 대해 알아보도록 하겠으며 현재 학군지로 좋지 않은 평가를 받더라도 차후 좋아질 수 있는 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 학군지의 중요성 학령기 자녀를 가진 부모님들은 자녀의 교육에 굉장히 신경을 많이 씁니다. 공직자 청문회에서 항상 위장전입 문제로 시끌시끌하며 부정입학등은 공인에게 엄청나게 큰 리스크로 작용합니다. 끼리끼리 논다고 했던가 주변에 면학분위기가 조성되면 자연스럽게 공부하는 습관을 가지게 될 것이고 이것이 학령기 자녀를 둔 부모들이 우수한 학군지를 찾는 이유입니다. 이렇듯 우수한 학군지에 대한 수요는 꾸준하기 때문에 전세 수요가 받쳐주면서 매매가도 크게 떨어지지 않는답니다. 학군지 결정 요소 다양한 학원이 모여있는 곳 서울의 경우 대치, 목동, 중계동이 수도권.. 2023. 11. 27.

아파트 가격 지표 - 지금은 부동산 대세 하락장? 안녕하세요, 4분기 들어오면서 아파트 매물이 다시 쌓여가면서 부동산 하락전환이라는 말이 많이 나옵니다. 사실 똑같은 기사만 복붙 해서 나오는 기사를 보면 작년 이맘때처럼 부동산이 20% 이상 떨어지는 게 아닌가? 하는 걱정이 있을 텐데요, 결론부터 말하면 개인적으로는 NO입니다.(지극히 개인적인 뇌피셜이며 투자의 책임은 지지 않습니다.) 1. 매물 분석(서울 기준) 2022년 1월 ~ 2022년 11월 매매물량 : 1월(45,198) ~ 11월(54,733) *7월 매매물량 peak(65,461) ☞ 매매 물량 20% 상승 전·월세물량 : 1월(51,966) ~ 11월(83,677) ☞ 전·월세 물량 61% 상승 2023년 1월 ~ 2023년 11월 매매물량 : 1월(50,513) ~ 11월(78,346.. 2023. 11. 24.

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