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서울 13억 이하 추천 단지 30평대 (서대문 영등포 강서 은평) 안녕하세요, 오늘은 서울시에서 13억 내에서 고민할 수 있는 30평 대 단지를 알아보도록 하겠습니다.왜 13억 이하냐? 제가 갈아타기 위해 알아보다보니..ㅎ 지난번 13억으로 준상급지인 마포 용산 성동 동작 양천(목동)의 준신축 20평대를 알아봤다면, 이번에는 급지는 낮지만 역세권+신축+30평대로 실거주에 조금 더 매력적인 단지를 알아보도록 하겠습니다.※현재 가진 여력(현금 9억 + 대출 4억)에서는 이 이상은 무리라고 판단 급지를 낮추고 평수와 역세권을 추가하여 기준을 잡아봤습니다.서대문 영등포 강서 은평15년 이내 준신축전용면적 84 이상역세권(700m 이내)후보1 : 서대문구 - 돈의문센트레빌연식 : 14년차(2011년 4월 준공) 세대 수 : 561세대주차 수 : 1.15역세권 : 서대문역(5호선.. 2024. 5. 4.
[무순위 청약분석] 힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약(로또 청약) 알아보기(5/7) 안녕하세요, 작년 9월 입주한 「힐스테이트 리슈빌 강일」의 무순위 청약이 진행됩니다. 해당단지는 2020년 청약을 진행했던 단지로 무려 4년 전의 분양가로 나오며 최근 급상승한 분양가를 고려하면 로또나 다름없습니다. 「힐스테이트 리슈빌 강일」의 기본 입지 분석 및 청약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 무순위 청약 세대무순위 청약으로 나온 세대는 모두 7세대이며 특별공급 6세대, 일반공급 1세대입니다. 특별공급 6세대는 모두 전용면적 84이며, 일반공급 1세대는 전용면적 101 타입입니다.동호수501동409호, 510호502동1308호505동506호506동507호, 402호503동*901호*503-901호 전용면적 101타입, 나머지는 전용면적 84 타입 무순위 청약 접수 부터 계약일 일정은 아래와 같.. 2024. 5. 2.
('24.04) 부동산 시황 지표 분석 안녕하세요, 24년 4월 기록된 부동산 시장 지표를 통해 시황을 분석해 보도록 하겠습니다.※부동산 시황분석은 이전달 기록 누적치를 보는 것으로 후행지표일 수밖에 없으니 추세변화를 중점으로 보는 걸 추천 서울·수도권 매매 가격 지수✔ 100을 기준으로 100 이상은 상승여력이, 100 미만은 하락여력을 뜻합니다.✔ 24년 이후 지속적으로 우상향 하는 모습을 보여주고 있으며, 곧 매수 우위(100)의 시장으로 돌아설 것으로 보입니다.✔ 서울 상급지의 신축 아파트의 경우 이미 전고점을 회복하거나 가까워진 모습을 보여주고 있습니다. ※수도권 부동산 매매지수 현황 23.9 ~ 23.12 : ▼25.1%23.12 ~ 24.4 : ▲21.0% 서울·수도권 전세 가격 지수✔ 공급부족이 지속됨에 따라 서울·수도권의 전세.. 2024. 5. 1.
서울 13억 이하 추천 단지 20평대 (마포 용산 성동 동작 + 양천) 안녕하세요, 오늘은 서울시 13억 내에서 고민할 수 있는 단지를 알아보도록 하겠습니다.왜 13억 이하냐? 제가 갈아타기 위해 알아보다보니..ㅎ 13억이란 금액은 애매하긴합니다. 상급지(마용성)에서 구하자니 신축은 전용면적59(24~25평)까지만 가능하며 급지를 낮추면 신축 30평대까지 가능하기 때문입니다. ※현재 가진 여력(현금 9억 + 대출 4억)에서는 이 이상은 무리라고 판단 다만 저희 가정은 「1자녀 이상 출산 계획이 없는점」, 「부동산은 고로 입지우선이라는 불변의 법칙」, 생각이 있기에 아래 조건에 따라 13억 이하 단지들을 추려보았습니다.  조건 리스트마포·용산·성동·동작 + 목동10년 이내 준식축5층 이상 매물전용면적 59이상 후보1 : 마포구 - 공덕 자이연식 : 10년차(2015년 4월 준.. 2024. 4. 28.
[청약분석]광명 롯데캐슬 시그니처 분양가 안전마진 입지(5/7) 안녕하세요, 오늘은 5월에 분양하는 경기도 광명에 위치한 「광명 롯데캐슬 시그니처」에 대해 알아보겠습니다. [경기도 아파트 청약] - 광명 롯데캐슬 시그니처   광명 롯데케슬 시그니처 분양 홈페이지   1. 단지소개경기도 광명시 뉴타운 중 한 곳으로 광명뉴타운 9구역에 공급되는 아파트입니다. 최근 분양했던 광명 뉴타운 2구역(트리우스 광명), 5구역(광명자이힐스테이트SKVIEW)이  7호선 광명사거리역을 기준으로 북쪽 지역에 위치하고 있다면 9구역은 남쪽에 위치하고 있는데 11구역을 제외하고는 남쪽에서는 가장 좋은 입지로 보입니다.작년 광명 뉴타운 고분양가 논란으로 완판에 어려움을 겪고있어 분양가도 이를 고려해서 나왔는데 한번 알아보도록 하겠습니다.  ✔ 준공예정 : 2027년 10월✔ 세대 수 .. 2024. 4. 27.
[청약분석]계양 롯데캐슬 파크시티 2단지(4/29) 안녕하세요, 오늘은 4월 분양하는 인천시 계양구에 위치한 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지에 대해 알아보겠습니다. [인천시 아파트 청약] - 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 분양홈페이지 1. 단지소개 계양 롯데캐슬 파크시티는 총 1,2 단지의 3,053세대 대단지 아파트로 「효성구역 도시 개발사업 지역」에 위치하고 있습니다.(특이하게 2단지 1,089세대 부터 분양) 효성구역 도시 개발사업 지역은 인천시 계양구 효성동 100번지 일대에 추진하는 도시개발 사업으로 해당 지역은 일제 강점기 인 1944년 근공원지역으로 지정돼 도시개발 사업에 사각지대였는데, 해당 프로젝트를 통해 공동주택 약 4,000세대를 포함 근린공원 및 도로기반시설 등을 조성하는 공익사업입니다. 거의 빈땅에 계획.. 2024. 4. 21.
[무순위 청약분석] 더샵둔촌포레 무순위 청약(로또 청약) 알아보기(4/22) 안녕하세요, 지난 3월 11일에 청약을 진행한 「더샵둔촌포레」의 무순위 청약이 4월 22일(월)에 시작됩니다. 부동산 분위기가 3월보다 좋아진 점, 서울 주요 지역은 개별장세로 제갈길을 가는 점, 강동의 대장 「올림픽파크 포레온」과 인접해 있는 점등을 고려하면 여전히 좋은 입지임에는 틀림없는데, 로또 청약이라고 할만한지 그렇다면 왜 20% 가까이의 물량이 무순위 청약으로 나왔는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 단지소개 및 입지 장·단점 등은 기존에 올렸던 글을 참고하면 도움이 될 것 같습니다. [더샵둔촌포레 입지 장·단점 소개] [청약분석] 더샵둔촌포레 청약/분석 알아보기(3/11) 안녕하세요, 오늘은 3월에 분양하는 서울시 강동구에 위치한 더샵둔촌포레에 대해 알아보겠습니다. [서울 아파트 청약] .. 2024. 4. 20.
[부동산 공부] 재개발 방식 비교 - 모아타운 특징 및 장·단점 안녕하세요, 부동산 뉴스를 또는 유튜브 쇼츠·인스타그램 릴스 등을 보다 보면 어느 지역이 신통기획으로 추진한다. 빌라사둔게 모아타운으로 지정되었다 등의 내용을 본 적이 있을 겁니다. 모두 재개발 방식인 건 알겠는데 기존의 방식과 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠으며 오늘은 모아타운에 대해 공부해 볼까요? 모아타운 신축과 낡은 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하는 방식으로 무분별한 개발사업을 난개발을 막고 계획형 도심 재정비 사업으로 보면 됩니다. 신속통합기획이 기존 재건축, 재개발 지역의 인·허가를 기간을 단축해 주는 것이었다면, 모아타운은 재개발 요건을 충족하지 못하는 지역을 통합 재개발하는 서울시 모.. 2024. 4. 15.
[손품 임장] 노량진쌍용예가 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 동작구에 위치한 노량진쌍용예가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 노량진 쌍용예가는 노량진 뉴타운 중심에 있는 몇 안 되는 준신축 아파트입니다.(물론 노량진 뉴타운이 완성쯤에는 구축이겠지만) 현재는 노후 주거지역 중심에 나홀로 아파트로 자리하고 있지만 단지 기준 좌측으로는 노량진3,4 구역이 진행 중에 있으며, 우측으로는 모아타운 대상지로 선정되 정비사업이 진행 중에 있습니다. 물론 주변에 공사가 시작되면 어수선하고 소음이 심하겠지만 향후 주변 환경이 개선됨에 따라 인프라 개선 효과가 자연스럽게 따라오게 될 것으로 보입니다. 노량진 뉴타운이라는 자체 개발적 요서를 제외하고도 노량진의 물리적 위치가 대한민국 부동산 1티어 입지인 여의도·용산과 맞붙어 있어 해당지역 개발.. 2024. 4. 14.
[손품 임장] DMC상암센트럴파크1단지 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 마포구에 위치한 DMC 상암센트럴파크1단지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 DMC상암센트럴파크1단지는 서마포로 불리는 상암동에 위치하고 있습니다. 상암동 포지션 자체가 마포구에서는 애매하긴 합니다. 동마포 대비 아쉬운 인프라, 디지털미디어시티역 맞은편으로 은평구, 서대구문의 대규모 뉴타운에 비해 적은 규모 및 밀리는 연식 등으로 크게 관심을 가지지 못하는 지역입니다. DMC상암센트럴파크1단지 역시 2009년 준공에 애매한 연식과 200세대 남짓의 소단지로 외형적으로는 크게 선호되지는 않지만 상암업무단지 + 디지털미디어시티 역세권으로 상암동에서는 매력적인 입지를 가진 단지입니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2009년 6월 세대 수 : 213세대 주차 수 : 1.2.. 2024. 4. 13.
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