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지역 임장 & 분석56

[손품 임장] 노량진쌍용예가 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 동작구에 위치한 노량진쌍용예가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 노량진 쌍용예가는 노량진 뉴타운 중심에 있는 몇 안 되는 준신축 아파트입니다.(물론 노량진 뉴타운이 완성쯤에는 구축이겠지만) 현재는 노후 주거지역 중심에 나홀로 아파트로 자리하고 있지만 단지 기준 좌측으로는 노량진3,4 구역이 진행 중에 있으며, 우측으로는 모아타운 대상지로 선정되 정비사업이 진행 중에 있습니다. 물론 주변에 공사가 시작되면 어수선하고 소음이 심하겠지만 향후 주변 환경이 개선됨에 따라 인프라 개선 효과가 자연스럽게 따라오게 될 것으로 보입니다. 노량진 뉴타운이라는 자체 개발적 요서를 제외하고도 노량진의 물리적 위치가 대한민국 부동산 1티어 입지인 여의도·용산과 맞붙어 있어 해당지역 개발.. 2024. 4. 14.

[손품 임장] DMC상암센트럴파크1단지 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 마포구에 위치한 DMC 상암센트럴파크1단지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 DMC상암센트럴파크1단지는 서마포로 불리는 상암동에 위치하고 있습니다. 상암동 포지션 자체가 마포구에서는 애매하긴 합니다. 동마포 대비 아쉬운 인프라, 디지털미디어시티역 맞은편으로 은평구, 서대구문의 대규모 뉴타운에 비해 적은 규모 및 밀리는 연식 등으로 크게 관심을 가지지 못하는 지역입니다. DMC상암센트럴파크1단지 역시 2009년 준공에 애매한 연식과 200세대 남짓의 소단지로 외형적으로는 크게 선호되지는 않지만 상암업무단지 + 디지털미디어시티 역세권으로 상암동에서는 매력적인 입지를 가진 단지입니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2009년 6월 세대 수 : 213세대 주차 수 : 1.2.. 2024. 4. 13.

[손품 임장] 공덕래미안4차 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 마포구에 위치한 공덕래미안4차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 공덕동에는 유독 삼성에서 지은 래미안 브랜드 아파트들이 많이있습니다. 공덕+삼성+래미안+숫자를 조합한 아파트 이름만 무려 8개의 단지가 있어 솔직히 이름만 들어서는 위치가 딱 들어오지 않는데, 공덕래미안 4차는 마포의 대장 마포래미안 푸르지오 아래쪽에 위치하고 있습니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2005년 11월 세대 수 : 597세대 주차 수 : 1.06 용적률 / 건폐율 : 199% / 15% 최근 실거래가 및 호가 면적 실거래가(23~24년) 호가 매매 전세 전용 면적59 12.2 6.5 12.0 전용 면적84 13.45 7.9 14.2 ※ Gap 비율 52~58% 3. 손품임장기 교통 공덕역.. 2024. 4. 13.

[손품 임장] 과천 푸르지오 라비엔오 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 경기도 과천시에 위치한 과천 푸르지오 라비엔오에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 과천 푸르지오 라비엔오는 과천 지식정보타운(이하 지정타) 내 위치한 단지로 지정타는 과천시가 자족도시로 나아가기 위한 프로젝트로 향후 과천의 중심이 될 가능성이 큽니다. 과천 지정타는 4차 산업 클러스터를 위한 기업들이 입주하였거나 입주예정으로 과천 푸르지오 라비엔오을 포함 지정타에 위치한 민간 분양 단지들은 강남과 근접한 물리적 위치 + 직주근접의 지위로 청약 당시 광풍이 불기도 했습니다. 과천 지정타 내 위치한 주거세대는 약 8,000여 세대로 미니 신도시급으로 2024년을 기점으로 약 6,000여 세대의 입주가 완료되기에 점차 인프라도 발전할 것으로 기대됩니다. 2. 단지 소개 준공연도 .. 2024. 4. 10.

[손품 임장] 롯데캐슬골드파크1차 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 금천구에 위치한 롯데캐슬골드파크 1차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 롯데캐슬골드파크는 서울시 금천구에 위치하고있는데, 사실 금천구는 조선족 동네라는 이미지로 서울이지만 별로 선호되지 않는 거주지로 꼽힙니다. 하지만 금천구에서도 그들만의 세상(?)이 있죠, 바로 롯데캐슬골드파크 1~4차입니다. 1~4차를 모두 합치면 약 4,000여 세대의 주상복합 아파트로 근거리에 행정시설까지 갖추고 있어 밖으로 나가지 않고 롯데캐슬월드(?)에서 모든 걸 해결할 수 있는 주거 편리성이 굉장히 높은 단지입니다. 롯데캐슬골드파크1차는 롯데캐슬골드파크 4형제 중 장남이자 세대 수가 가장 많은 단지로 금천구 대장 아파트로 군림하고 있습니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2016년 11월.. 2024. 4. 6.

[손품 임장] 감일 푸르지오 마크베르(feat 무순위 청약, 3억 로또) 안녕하세요, 오늘은 경기도 하남시에 위치한 감일 푸르지오 마크베르에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 감일 푸르지오 마크베르는 경기도 하남시 감일지구에 만들어진 아파트로 감일지구 내 유일한 주상복합아파트입니다. 주상복합아파트라 비선호하는 사람도 많지만 기본적으로 3세대 이상 주상복합 아파트는 일반 아파트와 관리비가 비슷하게 나오며 감일 푸르지오 마크베르의 경우는 대형상업시설인 아클라우드가 같이 들어오면서 감일지구에 부족한 상권 문제를 해소시켜줘 실거주에 매우 편리한 조건을 가지고 있습니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2023년 6월 세대 수 : 496세대 주차 수 : 1.53 용적률 / 건폐율 : 354% / 61% 최근 실거래가 및 호가 면적 실거래가(23~24년) 호가 매매 전세 전용 면.. 2024. 4. 3.

[손품 임장] 서초더샵포레 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 서초구에 위치한 서초더샵포레에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 서초더샵포레가 위치한 내곡지구는 MB 정부 시절 주택공급문제를 해결하기 위해 진행된 보금자리주택사업 지역 중 한 곳입니다. 서울주변 그린벨트를 해제하고 들어왔기 때문에 자연환경이 굉장히 좋지만 내곡지구에 총 세대수가 5,000세대 미만으로 상권이 발달하기에는 무리가 있는편입니다. 서초더샵포레는 내곡지구 중에서도 가장안쪽에 위치하고 있어 대중교통이나 상권적인 측면에서 가장 떨어지지만 반대로 자연환경측면에서는 가장 뛰어나다고 할 수 있습니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2014년 8월 세대 수 : 1,264세대 주차 수 : 1.39 용적률 / 건폐율 : 188% / 24% 최근 실거래가 및 호가 면적 실거.. 2024. 3. 30.

[손품 임장] 영등포 푸르지오 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 영등포구에 위치한 영등포 푸르지오에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 영등포 푸르지오는 영등포역 남쪽에 위치한 대단지로 사실 영등포구 내에서는 크게 주목받는 지역은 아닙니다. 여의도라는 탑티어를 제외하더라고 영등포에서는 당산·문래 생활권, 영등포역 북쪽으로 영등포 재개발 지역, 신풍역 인근에 신길뉴타운이 선호되는 지역입니다. 현재는 주위에 아트자이와 함께 노후주택 지역에 아파트가 있는 모양새지만 인근 노후 지역에 재개발이 진행되고 있어 향후 주변환경 개선이 기대됩니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2002년 5월 세대 수 : 2,462세대 주차 수 : 1.03 용적률 / 건폐율 : 249% / 16% 최근 실거래가 및 호가 면적 실거래가(23~24년) 호가 매매 전세.. 2024. 3. 26.

[손품 임장] 중림삼성사이버빌리지 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 중구에 위치한 중림삼성사이버빌리지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 중림삼성사이버빌리지는 준공연도(2001년) 때문인지 단지이름에서 20세기말 감성(사이버 ㄷㄷ)이 느껴집니다. 서울시 중구 끝에 위치한 단지로 마포/서대구문구와 생활권을 공유하고 있으며, 서울역 북쪽에 위치하고 있어 강북판 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 개발의 직접적인 호재가 있는 단지입니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2001년 7월 세대 수 : 712세대 주차 수 : 1.69 용적률 / 건폐율 : 251% / 24% 최근 실거래가 및 호가 면적 실거래가(23~24년) 호가 매매 전세 전용 면적59 11.85 6.0 11.0 전용 면적84 13.6 6.9 12.7 ※ Gap 비율 51% 3. .. 2024. 3. 24.

[손품 임장] 당산역롯데캐슬프레스티지 분석/임장 안녕하세요, 오늘은 서울시 영등포구에 위치한 당산역롯데캐슬프레스티지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주변 소개 여의도 지역을 논외로 봤을 때 영등포에서 당산은 가장 선호되는 주거지역입니다. 당산역롯데캐슬프레스티지는 당산4구역이 재개발된 곳으로 길 건너 맞은편에 현재 당산쪽 대장인 당산센트럴아이파크가 있습니다. 당산'역'이라는 표현을 붙이기에는 초역세권은 아니지만 도보로 다닐만한 역세권아파트이며, 소형단지의 한계로 신축임에도 낮은 가격대를 형성하고 있으나 실제로 보면 단지 부지가 생각보다 넓고(?) 커뮤니티, 주차 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 인근이 모두 아파트 주거 단지로 인프라가 부족한 소형단지의 단점을 메꿔주며 실거주에서 강점을 보이는 단지입니다. 2. 단지 소개 준공연도 : 2017년 7월.. 2024. 3. 16.

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