[청약분석]성남 복정1지구 B3블록 엘리프 남위례역 에듀포레(4/15)

 

안녕하세요, 약 1달여간의 청약홈 개편을 끝마치고 다시금 청약시장의 재게 되었습니다.  오늘은 경기도 성남의 공공택지지구를 개발하여 4월 분양하는 엘리프 남위례역 에듀포레에 대해 알아보겠습니다.

 [경기도 아파트 청약] - 엘리프 남위례역 에듀포레

 

 

엘리프 남위례역 에듀포레 바로가기

 

 

1. 단지소개

엘리프 남위례역 에듀포레는 경기도 성남시 복정1지구 B3BL을 개발한 단지로 성남복정 1지구에서 가장 입지가 좋은 단지로 꼽힙니다. 위례 남쪽에 위치하고 있는데 8호선의 개통으로 기존에 위례가 가진 「대중교통 부족」의 단점을 해소된 입지로 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. (참고로 엘리프는 리슈빌로 유명한 계룡건설의 새로운 아파트 브랜드)

[출처 : 엘리프 남위례역 에듀포레 홈페이지]

 

✔ 준공예정 : 2027년 6월

✔ 세대 수 : 510세대

✔ 주차 수 : 1.3대

 

사전분양으로 143세대가 공급되었으며, 이번 본청약에서는 잔여 367세대(특별공급 224세대, 일반공급 143세대)가 공급됩니다. 510세대 전부 전용면적 84의 국민평형으로 되어있으며 평면도 역시 2가지 타입으로 심플하게 구성되어 있습니다.

 

✔ 전용면역 84(34평) : 510세대 

2. 청약일정

✔ 특별공급 : 4월 15일(월)

✔ 1순위 : 4월 16일(화)

✔ 2순위 : 4월 17일(수)

✔ 당첨자 발표 : 4월 24일(수)

3. 분양가격

 

• 1회 중도금 : 2024.10.10 
• 2회 중도금 : 2025.03.05 
• 3회 중도금 : 2025.08.11 
• 4회 중도금 : 2026.01.12 
• 5회 중도금 : 2026.06.10 
• 6회 중도금 : 2026.11.10 

 

✔ 입주까지는 3년 이상 남아 잔금을 준비하기에는 충분한 시간입니다. 단 중도금 대출 이자를 받을 시 일정 부분 이자부담은 감안해야 합니다.
 

• 전용면적 84 기준 ☞ 중도금 대출 이자 5% 적용 시, 중도금 대출 이자는 약 5,400만원이 소요됩니다.

 
✔ 전용면적 84 기준 중도금 대출을 받는다면 최대 약 11.59억까지 필요합니다.
 

• 전용면먹 84 기준 ☞ 10.97(최고 분양가) + 0.54(중도금 대출 이자) + 0.08(발코니확장)

 

4. 분석

교통

8호선 남위례역까지 약 600m 거리로 도보 10분의 역세권 입지입니다. 현재 위례선 트램이 공사 중으로 향후 남위례역은 더블역세권이 되며 복정지구 자체의 인프라 부족 문제는 위례신도시 접근성 개선으로 해소될 수 있습니다.

 

학군

지금은 학교가 없지만 복정지구 내 초등학교 신설(2026년 개교) 예정이며, 해당 초등학교와 엘리프 남위례역 에듀포레간 거리는 350m로 사실상 초품아급의 위치입니다.

다만 인근에 중학교 부재가 아쉬우며(1.5km 반경에 위례중, 위례한빛중, 성남여중, 창성중이 위치), 학원의 경우 위례쪽학원가(차량 10분 거리)를 이용할 것으로 보입니다. 

중학교의 경우 같은 수정구이지만 구도심과 위례신도시의 학업성취도는 큰 차이를 보이며 복정지구의 경우 어느 중학교를 배정받냐에 따라 향후 시세에 영향을 줄 것으로 보입니다.(무조건 위례신도시 내 학교 선호)

 

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 위례중앙중 진로현황 : 특수목적고 4.2%, 자율고 0.0% , 일반고 89.8% 특성화고 5.9%
• 위례한빛중 진로현황 : 특수목적고 6.8%, 자율고 2.3% , 일반고 88.0% 특성화고 1.5%
• 성남여중 진로현황 : 특수목적고 0.6%, 자율고 0.6% , 일반고 74.7% 특성화고 24.1%
• 창성중 진로현황 : 특수목적고 1.2%, 자율고 0.0% , 일반고 69.9% 특성화고 28.9%

 

편의시설 및 환경

복정1지구는 아직 입주한 단지가 없는 공사판이기에 인프라는 없습니다. 향후 아파트 단지가 입주를 시작하게되면 상업용도의 택지에 상권이 들어서게되면 일정부분 인프라가 조성될 것으로 보입니다. 다만 복정1지구 자체가 약 3,000세대가 안 되는 규모기 때문에 슬세권등의 모든 걸 갖춘 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

 

대형마트(이마트 트레이더스)와 대학병원(가천대서울길병원,2027년 개원예정)까지 차량 15분 거리로 멀지 않은 거리에 있으며 단지가 영장산숲에 둘러싸여 있어 숲세권을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

직장

물리적 위치 + 8호선 역세권으로 강남 및 판교 접근성이 우수합니다.

 

• 강남역 : 35분
• 판교역 : 35분
• 광화문역 : 1시간
• 여의도역 : 50분

개발

빈땅인 택지지구를 개발하는 것이기에 주변에 재개발 재건축등 개발 이슈는 없습니다. 계획도시이기에 구획이 깔끔하게 나뉘어있으며 북쪽으로는 위례신도시 인프라를 누릴 수 있습니다. 현재는 위례신도시로 이동하는 수단이 없지만 현재 위례선 트램이 현재 공사 중(2025년 개통 예정)으로 입주 시 위례 신도시 접근성이 좋아집니다.

비교

연식 / 초등학교 간 거리를 생각하면 안전마진은 충분한 것으로 보입니다. 만약 중학교 배정을 위례 신도시 내 중학교로 배정받게 된다면 향후 조금 더 가치가 올라갈 것으로 보입니다.

5. 종합

복정1지구에서 B1,B2,B3지구가 민간개발지역인데 B1,B2에 비해 엘리프 남위례역 에듀포레가 들어오는 B3가 압도적으로 입지가 좋습니다.(사실상 대장단지)

 

사전청약 때보다 높은 분양가 + 공공택지 개발임에도 10억을 넘는 분양가로 머뭇거리기엔 입지 및 안전마진이 너무나 매력적이기에 높은 계약금(20%)을 감당할 여력이 있다면 무조건 GO입니다.

 

• 안전마진 : 2.5억 + @(중학교에 따라)
• 전매제한 : 3년
• 실거주의무 : 3년