[무순위 청약분석] 힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약(로또 청약) 알아보기(5/7)

안녕하세요, 작년 9월 입주한 「힐스테이트 리슈빌 강일」의 무순위 청약이 진행됩니다. 해당단지는 2020년 청약을 진행했던 단지로 무려 4년 전의 분양가로 나오며 최근 급상승한 분양가를 고려하면 로또나 다름없습니다. 「힐스테이트 리슈빌 강일」의 기본 입지 분석 및 청약에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 무순위 청약 세대

무순위 청약으로 나온 세대는 모두 7세대이며 특별공급 6세대, 일반공급 1세대입니다. 특별공급 6세대는 모두 전용면적 84이며, 일반공급 1세대는 전용면적 101 타입입니다.

동	호수
501동	409호, 510호
502동	1308호
505동	506호
506동	507호, 402호
503동*	901호

*503-901호 전용면적 101타입, 나머지는 전용면적 84 타입

 

무순위 청약 접수 부터 계약일 일정은 아래와 같습니다.

구분	모집공고일	특별공급	일반공급	당첨자 발표	계약일
날짜	'24.4.30(화)	'24.5.7(화)	'24.5.8(수)	'24.5.13(월)	'24.5.21

2. 평면도

전용면적 84(33평)

84LDB와 84LDC의 경우는 복층 구주로 호불호가 갈릴 것으로 보입니다. 84TB가 판상형으로 전통적으로 가장 인기가 많은 평면도

전용면적 101(39평)

일반공급 대상자가 노릴 수 있는 평형이며 중층(9층)으로 선호되는 층수입니다.

 

3. 분양가 및 계약까지는 얼마나 필요할까?

무순위 줍줍이기 때문에 옵션은 변경이 불가하며 전용면적 84의 경우는 7.32 ~ 7.72억, 전용면적 101의 경우는 8.80억으로 요즘에는 분양시장에서 상상할 수 없는 착한가격입니다.

타입	층	총 금액	분양가	발코니 + 옵션
84LDB	5층	7.46억	7.32억	0.14억
84LDC	5층	7.44~7.51억	7.34억	0.10억 0.17억
84TA	4층	7.66억	7.43억	0.23억
84TB	13층	7.92억	7.72억	0.20억
101TA	9층	8.92억	8.80억	012억

이미 작년에 입주를 한 단지이기 때문에 자금은 바로 납부해야 됩니다.(계약 시 10%, 계약일 이후 60일 내 잔금 납부)

 

현재 가장 낮은 전세 실거래가는 전용면적 84 기준 5억이기 때문에 납부기한이 촉박한 점을 고려했을 때 3.5억 정도가 필요합니다.

 

전용면적84 기준
계약금 0.7억 / 전세 4~4.5억 / 잔금 2.7~3.2억
최소 필요금액 3.4~3.9억

3. 청약조건

특별공급

서울시 거주하는 특별공급 유형에 따른 자격을 갖춘 무주택세대주 또는 세대원(청약통장 필요 없음)

일반공급

서울시 거주하는 무주택 세대주(청약통장 필요 없음)

 

제한사항

• 전매제한 : 없음(3년에 해당하나 기산일이 최초당첨자발표일이므로 적용되지 않음)
• 재당첨제한 : 10년
• 거주의무기간 : 없음

4. 입지분석

교통

가장 가까운 지하철인 강일역까지 2.4km로 대중교통은 불편합니다. 다만 현재 9호선 연장사업을 추진(2031년 개통) 중에 있어 미래에는 개선여지가 있습니다.

학군

강빛초등학교와 도보 400m 거리로 초품아에 가까우며 은가람 중학교, 강동중학교가 모두 반경 500m에 있어 학령기 자녀를 키우기 유리한 위치입니다. 하남시 쪽 학원가와 1.5km 거리에 떨어져 있어 학원셔틀 또는 자차로 이용하기 편리합니다.

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환경

단지 앞으로 한강과 공원이 위치하고 있어 자연환경 측면에서 큰 강점을 가지고, 주변이 대형 아파트 단지로 카페 및 마트 등 생활편의 시설도 풍족하며 주 상권과는 1.2km 정도 떨어져 있어 멀지도 가깝지도 않아 접근편리성을 지키면서 상권소음에서 벗어날 수 있는 좋은 위치입니다.

비교

바로 옆에 「미사강변리버뷰자이」 실거래가 9억~10억입니다. 힐스테이트 리슈빌 강일의 경우 행정지역이 서울인 점, 「미사강변리버뷰자이」 보다 5년 신축인 점 감안하면 최소 3억의 안전마진이 있어 보입니다.

5. 종합

청약자격이 된다면 묻고 따지지 말고 도전하시길 바랍니다.
(자격이 안 되는 저는 입맛만...)