[청약분석] e편한세상 평촌 어반밸리 청약/분석 알아보기(3/13)

 

 

 

안녕하세요, 오늘은 3월에 분양하는 경기도 안양에 위치한 e편한세상 평촌 어반밸리에 대해 알아보겠습니다.

 [경기도 청약] - e편한세상 평촌 어반밸리

 

 

e편한세상 평촌 어반밸리

 

 

1. 단지소개

e편한세상 평촌 어반밸리는 (구)LG전자 자리를 재개발하여 분양하는 아파트입니다. 실질적인 위치는 호계동으로 평촌으로 보기에는 어렵습니다.(동안구에 지어지는 대부분 아파트 네이밍에는 평촌이 들어감..)

중소형단지임에도 넉넉한 주차면적과 다양한 평형이 존재합니다. 

 

✔ 준공예정 : 2026년 10월

✔ 세대 수 : 458세대

✔ 주차 수 : 1.5

 

총 458세대가 공급되며 특별공급 186 세대, 일반공급 272세대입니다.

 

✔ 전용면역 59(24평) : 189세대

✔ 전용면역 74(30평) : 45세대

✔ 전용면역 79(32평) : 37세대

✔ 전용면역 84(34평) : 128세대

✔ 전용면역 98(39평) : 59세대

2. 청약일정

✔ 특별공급 : 3월 13일(수)

✔ 1순위 : 3월 14일(목)

✔ 2순위 : 3월 15일(금)

✔ 당첨자 발표 : 3월 21일(목)

3. 분양가격

 

• 1회 중도금 : 2024.8.16 
• 2회 중도금 : 2025.3.17 
• 3회 중도금 : 2025.10.15 
• 4회 중도금 : 2026.4.15 

 

✔ 입주까지는 2년 6개월이 남아 잔금을 준비하기에는 충분한 시간입니다. 특이하게도 중도금을 4회차에 걸쳐 20% 납부하게 되어있으며 회차당 2%,5%,5%,8% 비율로 초반에 내는 중도금이 적기에 중도금 대출 이자에 대한 부담을 최소화하였습니다.

 

• 전용면적 84 기준 ☞ 중도금 대출 이자 5% 적용 시, 중도금 대출 이자는 약 1,000만원이 소요됩니다.

 
✔ 전용면적 84 기준 중도금 대출을 받는다면 최대 약 9.99억까지 필요합니다.
 

• 전용면먹 84 기준 ☞ 9.89(최고 분양가) + 0.1(중도금 대출 이자) + 발코니확장 무상제공

 

4. 분석

교통

금정역과 향후 개통 될 인동선이 근접해 있지만 도보로 이용하기에는 어려운 거리입니다. 경수대로· 수도권 제1순환 고속도로 평촌IC·산본IC와 인접해 있어 자차 이동망은 잘 갖춰진 편입니다. 

학군

호원초등학교 초품아로 초등학교 접근성 강점을 가지며 중학교의 경우 도보 거리에 호계중학교, 신기중학교가 있습니다. 해당 중학교의 경우 진로현황을 보면 평촌 내 탑티어 중학교(귀인중,범계중,평촌중,대안여중) 에 비해 부족하긴 하지만 호계중의 경우 많이 따라온 편입니다.

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 

 

• 신기중 진로현황 : 일반고 88.1%, 특성화고 5.4%, 특수목적고 5.4%, 자율고 0.5%
• 호계중 진로현황 : 일반고 81.3%, 특성화고 11.1%, 특수목적고 7.6%, 자율고 0.0%

 

학원가의 경우 경기도 1위 규모 학원가에 빛나는 평촌학원가가 차량 10분 거리에 있으며 인근 단지로 대부분의 학원셔틀이 운행하는 것으로 보아 e편한세상 평촌 어반밸리까지도 셔틀이 운행할 것으로 보입니다.

편의시설 및 환경

중형마트인 GS더프레시가 도보 4분 거리에, 대형마트(홈플러스)가 차량 3분 거리에 있어 생필품 및 식자재 구입에 용이하며 도심형 쇼핑몰인 AK 플라자와 롯데백화점 평촌점도 차량 10분 거리, 안양 유일의 대학병원인 한림대학교 성심병원은 차량 15분 거리에 위치하고 있습니다.

 

대형 상권의 경우 금정역, 범계역 쪽에 자리 잡고 있어 차량 15분 이상 이동이 필요합니다. 동네상권의 경우 바로 옆 4,000여 세대의 대단지인 평촌 어바인퍼스트가 있어 해당 단지 상가를 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

중소형 단지의 경우 단지 내 산책공간이 부족한 게 단점으로 꼽히지만 e편한세상 평촌 어반밸리 도보 5분 거리에 호계근린공원이 위치하고 있어 해당 단점을 상쇄시켜 줍니다.

 

직장

인근에 LS일렉트릭이 위치하고 있으며, 안양 IT단지 및 국제유통단지에 여러 중소기업 회사들이 입주하고 있습니다. 도보 역세권이 아니어서 서울 업무지구 접근성은 떨어지는 편이나 향후 GTX-C(금정역)가 개통되는 시기(2028~2030년)에 서울 접근성이 한층 개선될 것으로 보입니다.

 

• 강남역 : 58분
• 광화문역 : 1시간 15분
• 여의도역 : 1시간
• 판교역 : 50분

 

비교

주위 아파트 대비 비교했을 때 확실히 비쌉니다. 바로 옆 대단지인 평촌 어바인퍼스트가 세대수, 역접근성(향후 인동선)에서 더 우위를 가지지만 최근 실거래가를 보면 9억 중반대 거래를 유지하고 있어 e편한세상 평촌 어반밸리가 분양가로 메리트를 가지긴 어려워 보입니다. 

5. 종합

주변 시세 대비 높은 분양가임에도 성공하기 위해서는 압도적으로 좋은 물리적 입지 또는 초역세권 둘 중에 하나는 충족해야 되지만 e편한세상 평촌 어반밸리는 충족하지 못하니다.

높은 분양가를 상쇄하기 위해 중도금 대출 이자 최소화 및 발코니확장 무상제공을 하지만...그래도 주변 시세대비 너무 비싸긴 합니다. 무순위 줍줍 나올 것으로 보이며 e편한세상 평촌 어반밸리가 완판 시 평촌 어바인퍼스트의 시세도 그에 맞춰 올라갈 것으로 보입니다.

 

• 안전 마진 : 없음
• 전매 제한 : 1년
• 실거주 의무 :없음