[손품 임장] 힐스테이트상도 센트럴파크 분석/임장

 

 

동작구에 위치하고 있으며 초역세권과 숲세권을 누릴 수 있는 힐스테이트상도 센트럴파크에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

힐스테이트상도 센트럴파크는 상도134 지역주택조합으로 탄생한 아파트입니다. 사실 원수에게나 추천한다는 지역주택조합아파트가 이상하리만큼 동작구 상도동에는 성공한 케이스가 매우 많습니다.(지주택의 축복받은 땅)

힐스테이트상도 센트럴파크는 사실 현대 엠코에서 시공하여 상도 엠코타운 센트럴파크로 지어졌는데 현대엠코가 현대엔지니어링에 합병되었고, 현대엔지니어링과 현대건설이 힐스테이트라는 브랜드를 공유하고 있어 아파트 네이밍도 힐스테트를 넣어 변경하게 되었습니다.

 

힐스테이트상도 프레스티지와 맞붙어 있는데 해당 아파트 역시 지주택으로 과거 상도 엠코타운 애스톤파크였는데 힐스테이트상도 센트럴파크와 같이 사유로 아파트명이 변경되었습니다.

 

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2012.9
• 세대 수 : 1,559세대
• 주차 수 : 1.26
• 용적률 / 건폐율 : 222% / 21%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적59	11.4	6.9	11.3
전용 면적84	12.8	8.0	12.8

※ Gap 비율 61~63%%

3. 손품임장기

교통

7호선 숭실대역과 400m 내외로 역세권 아파트입니다. 

학군

상현초등학교 초품아지만 중학교의 경우 상현중이 1.1km 떨어져 있어 도보로 다니기엔 거리가 있는 편입니다. 상현중의 경우 진로현황을 참고하면 학업성취도는 보통인 편으로 보이며, 숭실대역 주변에 일부 학원들이 있지만 주 이용학원가는 동작대로 쪽 방배동 학원가 또는 신대방동쪽 학원가를 이용할듯합니다.

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 상현중 진로현황 : 일반고 85.9%, 특성화고 5.2%, 특수목적고 6.3%, 자율고 2.6%

 

편의시설 및 환경

단지 내 중형마트인 GS더프레시가 위치하고 있어 생필품 및 식자재 구입이 편리합니다. 대형마트(이마트)의 경우 차량 10~15분, 대학병원(중앙대학교병원)의 경우 차량 5분 거리에 위치하고있습니다. 

 

단지 뒤쪽으로 산(국사봉 및 상도근린공원)이 위치하고있어 서울 한가운데서 숲세권을 누릴 수 있으며 산 뷰가 나오는 일부동의 경우 집안에서 사계절의 변화를 느낄 수 있습니다.(역하고는 멀지만 뒷단지가 로얄동인 이유!)

[출처 : 호갱노노]

 

상도역과 숭실대입구역 대로에 상가들이 위치하고 있으며 밀집상권은 아니나 동네에서 다닐만한 카페와 음식점이 있는편입니다.

 

직장

서울중심지 위치 및 7호선 역세권으로 3도심(CBD,YBD,GBD) 접근성이 우수합니다.

 

• 강남역 : 35분
• 여의도역 : 25분
• 광화문역 : 45분

개발

힐스테이트상도 센트럴파크 쪽에 개발이 계획되어 있지 않으며, 향후 장승배기역에 서부선이 개통되면 여의도 및 강북 접근성이 좋아집니다. (다만 서부선 착공은 언제쯤...?)

4. 종합

상도동은 상도역을 기준으로 노량진뉴타운과 맞닿은 북쪽(상도동쪽 대장은 e편한세상 상도노빌리티와 상도파크자이) 에 대한 평가가 더 좋으며, 학군이 아쉬운 점이 있긴 하지만 동작구의 경우 기본적으로 학군을 바라보고 오는 곳이 아니며 7호선 역세권으로 3도심 접근성이 좋습니다.

 

• 흑석 뉴타운·노량진 뉴타운 대비 저렴한 가격
• 실거주 편한 준신축 및 교통여건
• 물리적으로 여의도와 용산에 인접
• 현재 전용면적 84기준 13억 미만

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