[손품 임장] 옥수삼성 분석/임장(옥수동 육각형 아파트)

안녕하세요, 오늘은 서울시 성동구 옥수동에 위치한 옥수삼성애 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

압구정키즈들의 거주 마지노선으로 손꼽히며 '뒷구정동'으로 불리는 옥수동은 다리 건너 압구적, 왼편에는 한남동, 우측에는 성수동이 위치하고 있어 사실상 대한민국 부동산에서 가장 비싼 지역의 한가운데 위치하고 있습니다.

 

그중 옥수삼성은 올해로 26년 차의 구축아파트이지만 관리가 잘되고 옥수동 언덕길에 몇 안 되는 평지인 편에 속하는 아파트로 여전히 실거주로 선호되고 있습니다. 다만 가장 작은 평형인 전용면적59(25평)의 경우 복도식(101,103,106동)이며, 지하주차장과 동내부가 연결되지 않아 점은 신축대비 불편합니다.

2. 단지 소개

• 준공연도 : 1999년 4월
• 세대 수 : 1,114세대
• 주차 수 : 1.25
• 용적률 / 건폐율 : 263% / 18%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적59	11.9	5.8	11.8
전용 면적84	14.9	7.3	14.3

※ Gap 비율 49%

3. 손품임장기

교통

도보 5~10분(500m) 거리에 3호선 옥수역이 위치한 역세권이며, 강변북로와 맞닿아있어 자차 이동도 편리한 편입니다. 올해 10월 부터 리버버스가 개통 예정인데, 옥수삼성의 경우 선착장이 개설될 옥수나들목을 도보에 이용할 수 있는 선세권으로 교통 대안이 추가로 생기는 장점도 있습니다.

 

학군

옥수동에 손에꼽히는 초·중품아 아파트로 학령기 자녀를 키우기 용이합니다. 학원가의 경우는 길 건너 압구정 쪽으로 라이딩(차량 15분 거리)이 필요할 것으로 보입니다. 단지 내 위치한 옥정중의 경우 약 18%의 학생이 특목고 및 자사고 진학하는 것으로 보아 학업성취도 우수한 편에 속합니다.

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 옥정중 진로현황 : 일반고 71.7%, 특성화고 9.9%, 특수목적고 3.6%, 자율고 14.8%

 

편의시설 및 환경

단지와 도보 5분거리에 가락공판장 및 홈플러스 익스프레스가 위치하고 있으며, 차량 15분 거리에 대형마트(롯데마트)가 위치하고 있습니다. 차량 10분 거리에 순천향대학교 서울병원이 있어 응급 시 이용하기 편리합니다.

 

단지 뒤로는 매봉산이, 앞으로는 한강이 위치한 배산임수 지역으로 자연환경이 좋은편에 속합니다. 옥수동 자체가 언덕 배기 지형이라 평지에 상권이 형성되어있지 않고 골목골목에 가게가 자리 잡고 있습니다. 물리적으로 이태원·한남동·압구정등 대한민국 대표 트렌디한 상권과 인접하고 있습니다.

 

직장

서울 중심부 입지 및 3호선 역세권으로 서울 주요업무지역을 대중교통으로 이동하기에 매우 편리합니다. 특히 물리적으로 다리하나 건너면 압구정으로 강남접근성이 매우 좋습니다.

 

• 강남역 : 25분
• 광화문역 : 25분
• 여의도역 : 35분

 

개발

주변에 정비사업이 활발하게 진행 중 인데 단지 앞에 위치한 한남하이츠는 재건축으로 다시 태어날 예정이며, 단지 뒤로 위치한 옥수극동아파트는 수직증축 리모델링을 추진하고 있어 만약 성공한다면 20~30년 차 아파트들 리모델링에 새로운 방향성을 제시해 줄 것으로 보입니다.

 

4. 종합

옥수동 한강변에 위치한 단지들 처럼 압도적인 한강뷰는 없지만 옥수동에서 가장 밸런스가 좋은 단지입니다. 3호선 역세권, 물리적으로 서울의 중심, 대한민국 대표 부촌(압구정, 한남동) 접근성, 배산임수의 자연환경, 구축이지만 나쁘지 않은 주차환경등을 장점으로 꼽을 수 있겠습니다.  

 

다만 애매한 용적률로 재건축은 불가능해보이며 향후 리모델링 사업으로 풀어나가야 되는데 단기간에 정비사업이 추진될 것으로 보이지는 않습니다.(연식 및 현재 입주거 만족도등을 고려 시)

 

부동산에서 입지는 변하지 않기에 실거주와 미래가치를 모두 만족시킬 수 있는 단지라고 생각합니다.