[손품 임장] 광장신동아파밀리에 분석/임장(옥수동 육각형 아파트)

 

안녕하세요, 오늘은 서울시 광진구 광장동에 위치한 <광장신동아파밀리에>에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

광장신동아파밀리에는 광진구에서 몇 안 되는 동내부와 지하주차장이 연결된 준신축 단지로 실거주 편의성이 높지만 학군으로 유명한 광진구에서 학군빨을 받지 못하는 몇 안 되는 아파트 중 하나입니다. 아직 정비사업을 논할 단계는 아니지만 광진구에 몇 안 되는 200% 이하 용적률을 가진 아파트이며 전용면적84 단일 면적으로 구성되어 있어 언젠가 있을 정비사업 추진에도 유리한 점이 있습니다.

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2007년 10월
• 세대 수 : 302세대
• 주차 수 : 1.16
• 용적률 / 건폐율 : 199% / 21%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적84	14.0	8.0	13.0

※ Gap 비율 57%

3. 손품임장기

교통

5호선 광나루역과 도보4분(200m)거리로 초역세권 단지입니다. 단지에서 나오자마자 강변북로/올림픽대로 진입이 가능하기에 자차 이동도 편리한 편입니다.

 

학군

광진구가 서울 3대 학군지로 다음으로 유명하지만 자세히 보면 양진중·광남중학교에 편중되어 있으며 다른 학교는 서울 다린 지역대비 보통 또는 떨어지는 편입니다.

광장신동아파밀리에는 아쉽게는 광장중학교로 배정되어 광진구에 있지만 학군버프를 받을 수 없는 점이 아쉽습니다.

초등학교, 중학교까지는 도보 400m 내외로 등하교에 큰 무리가 없습니다. 학원가의 경우 차로 5분 거리에 위치하고 있어 학원셔틀이 다니며 대중교통 또는 라이딩으로 이용하기에도 무리가 없습니다.

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함 
 

• 광장중 진로현황 : 일반고 80.7%, 특성화고 8.9%, 특수목적고 3.5%, 자율고 5.4%
• 양진중 진로현황 : 일반고 78.4%, 특성화고 2.2%, 특수목적고 3.4%, 자율고 15.9%
• 광남중 진로현황 : 일반고 76.2%, 특성화고 2.4%, 특수목적고 3.6%, 자율고 17.1%

편의시설 및 환경

편의 시설

 

• 중형마트(또는 동네마트) : 단지 상가 내 이마트에브리데이 입점
• 대형마트 : 차량 5분 거리에 롯데마트 강변점 이용가능
• 대학병원 : 차량 15분 거리에  대학병원(건국대학교병원) 위치

 

자연 환경

 

• 도보 5분 내 한강 산책로 접근 가능
• 도보 15분 거리에 아차산배수지 공원 및 아차산 등산로 접근 가능

 

상권

 

• 단지 주변으로 상권은 약한 편이나 스벅등 동네에서 자주 이용하는 프랜차이즈들은 있음
• 주 이용 상권은 아차산역·구의역·천호역쪽이며 대중교통 15분 정도 이동해야 됨

 

기타

 

• 동 간 거리가 굉장히 가까운 느낌이 있음
• 대로변에 위치하고 있어 소음은 감내해야 되며 특히 주말 간 오토바이 동호회들이 교외지역으로 이동시 광장사거리를 이용하는데 이따 소음이 크다는 이야기가 있음

 

직장

5호선 초역세권으로 서울 도심 업무지구 이동이 편리하며, 2호선 강변역까지 이동하는 버스가 많아 2호선 이용 시 잠실 및 강남 쪽으로 이동이 편리합니다.

 

• 강남역 : 35분
• 잠실역 : 24분
• 광화문역 : 30분
• 여의도역 : 43분

개발

최근 분양한 하이퍼앤드 아파트 포제스한강 입주와 워커힐 아파트 재건축이 잘 진행된다면 광나루역 북측도 거주환경이 좋아질 것으로 보입니다. 해당 단지들 모두 광장중학교 배정으로 광장중학교도 점차 좋아질 것을 기대할 수 있습니다. 다만 주변에 노후거주지와 신축빌라가 뒤섞여있어 재개발등에 따른 주변환경 개선은 이뤄질 것으로 보이지 않습니다. 

4. 종합

교통과 자연환경이 뛰어나지만 광진구에서 학군지로 매리트를 가지지 못했을 경우의 한계를 보여주는 아파트입니다. 학군지로서의 매력이 사라지니 다른 매력포인트도 덩달아 가치 인정받지 못하는 느낌?

 

소형단지면서 학군적 메리트가 없어 광진구를 찾는 사람들의 관심밖으로 밀려나는 것 같은데 초역세권 + 한강변이라는 불변의 가치는 무시할 수 없기에 개인적으로는 실거주와 미래가치를 가져갈 수 있는 단지라고 생각합니다.