[손품 임장] 디에이치 퍼스티어 아이파크(feat 무순위 청약, 최대 20억 로또)

 

 

안녕하세요, 오늘은 서울시 강남구에 위치한 디에이치 퍼스티어 아이파크에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

개포주공 1단지를 재건축하여 지어진 아파트로 박원순 전 서울시장 시절 15개동 중 미래유산 보전이라는 명복으로 1동이 남겨지게 되었으나 2021년 오세훈 현 서울 시장 취임 후 상황이 바뀌어 전면철거가 되는 에피소드가 있는 단지입니다.

 

개포동 일대 재건축 단지 가운데 대지면적과 세대수가 가장 크며 다양한 강점(커뮤니티, 조경, 학군)이 있는 개포동 대장 단지입니다.

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2023년
• 세대 수 : 6,702세대
• 주차 수 : 1.96
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 19%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적59	22.0	-(호가 : 7.0)	21.0
전용 면적84	30.0	-(호가 : 9.0)	28.0

※ Gap 비율 30~32%

 

3. 로또 청약

총 3가구가 무순위로 청약으로 풀리게 되는데 대상 조건은 <오직 국내에 거주하는 성인>이며 실거주 의무 및 전매제한 조건도 없습니다.

 

2024910019 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.17MB

 

일정 : 2024년 2월 26일(월)
방법 : <청약Home> 사이트

청약 조건

• 19세 이상 성인
• 청약통장 필요 없음
• 거주지 상관없음
• 주택 보유 여부 상관없음
• 실거주 의무 없음
• 전매제한 없음
• 재당첨 제한 10년

 

무순위 청약 가구 및 분양가 / 현재가 비교

이번에 풀리는 3가구는 각각 전용면적 39 1세대, 전용면적 59 1세대, 전용면적 132 1세대로 현재 시세와 비교하면 최소 6억 ~ 최대 20억의 로또 청약입니다.

면적	분양가	호가
전용면적 39(15평) / 140동 3층	6.7억	13억(▲6.3억)
전용면적 59(25평) / 151동 4층	13.2억	21억(▲7.8억)
전용면적 132(51평) / 162동 2층	22.6억	45억(▲22.4억)

※분양가는 발코니 확장 비용 포함

 

4. 손품임장기

교통

양재대로와 맞붙어있으며 자차로 동부간선도로, 경부고속도로등을 이용하기 편리하며 수인분당선 구룡역과 단지 중심에서 850m가량 떨어져 있습니다. 워낙 대단지이다 보니 동에 따라 역과의 거리 편차가 크며 도보로 지하철을 이용하기 편리한 편은 아닙니다.(가까운 동의 경우 300m, 가장먼동의 경우 1.5km)

 

 

학군

단지 내 개원초와 개포중이 위치하고 있어 초·중품아에 구룡중, 대치중, 대청중등 그 유명한 강남 8학군 진학이 가능합니다. 인근에 서울 최대의 대치동 학원가가 있어 교육여건이 매우 뛰어난 곳입니다.

 

• 대청중 진로현황 : 일반고 70.2%, 특성화고 0%, 특수목적고 3.8%, 자율고 23.1%
• 구룡중 진로현황 : 일반고 81.3%, 특성화고 5.2%, 특수목적고 3.9%, 자율고 9.1%
• 대치중 진로현황 : 일반고 75.1%, 특성화고 1.8%, 특수목적고 6.5%, 자율고 15.7% 

 

※단지 내 위치한 개포중과 개원초는 개포 1단지(현 디에이치 퍼스티어 아이파크) 재건축에 따라 2017년 휴교를 하였으며 올해(24년) 3월부터 재개교함

※ 2017년 이후 국가학업성취도 평가는 진행하지 않으며 학업성취도 대신 진로현황으로 학교 학업 수준을 파악함

 

편의시설 및 환경

대단지로 단지 내 조경 및 산책로가 잘 구성되어 있어 근린공원의 필요성을 느끼지 못합니다. 단지 뒤로 구룡산, 양옆으로는 달터근린공원·개포공원·달터공원이 있어  단지주위로 녹지가 부족한 것도 아닙니다.(단지 조경이 너무 좋을 뿐..)

 

단지 주위에 중형마트가 2곳 있으며, 대형마트(이마트)의 경우 차량 15분, 대학병원(강남세브란스병원)의 경우 차량 10분 정도 소요됩니다.

 

주변이 대부분 주거단지로 상권이 발달한 편은 아니며 주 이용상권은 양재역 부근이 될 것으로 보입니다. 

 

직장

강남에 위치하고 있어 강남 및 판교 업무지구 이동이 매우 편리한 편입니다.

 

• 강남역 : 30분
• 판교역 : 35분
• 광화문역 : 55분
• 여의도역 : 45분

 

5. 종합

강남 대단지 신축으로 부동산 투자자들에겐 최후의 종착지 후보 중 한 곳입니다.(사실상 분석이 필요 없는 곳)

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 당첨은 눈에 보이는 시세차익뿐 아니라 중간 갈아타기 싹 다 건너뛰고 한방에 상급지로 끝낼 수 있는 찬스를 주기에 시간 및 기회비용까지 절약할 수 있습니다.(아마도 흑석자이 82.9만 : 1 이상의 경쟁률 이 나오지 않을까..)

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