[청약분석] 제일풍경채 검단3차 본청약 청약/분석 알아보기(1/22)

 

안녕하세요, 오늘은 1월 22일 분양을 시작하는 인천시 검단신도시 제일풍경채 검단3차 본청약에 대해 알아보겠습니다.

 [인천시 청약] - 제일 풍경채 검단 3차

 

 

제일풍경채3차 청약홈페이지 바로가기

 

 

1. 단지소개

제일풍경채 검단3차는 검단신도시 내 택지지구 AB20-1BL을 개발한 지역으로 검단신도시 내 2단계 지역에 위치한 아파트입니다. 최근 본청약을 성공리에 마무리한 검단신도시 AB20-2BL 중흥S-클래스 에듀파크(이하 검단 중흥S-클래스 에듀파크) 바로 옆에 분양되는 아파트로 사전 청약에서 82:1을 기록하였고, 최근 검단 중흥S-클래스 에듀파크의 경쟁률(38:1)로 봐서는 높은 경쟁률의 완판이 예상되는 단지입니다.

[출처 : 중흥건설]

 

✔ 준공예정 : 2026년 10월

✔ 세대 수 : 610세대

✔ 주차 수 : 1.6

 

총 610세대 중 217세대는 사전공급되었으며, 본 청약을 통해서는 잔여 393세대가 공급되며 특별공급 166세대, 일반공급 227세대입니다.

 

✔ 전용면역 84(34평) : 264세대

✔ 전용면역 115(45평) : 129세대

2. 청약일정

✔ 특별공급 : 1월 22일(월)

✔ 일반공급 1순위 : 1월 23일(화)

✔ 일반공급 2순위 : 1월 24일(수)

✔ 당첨자 발표 : 1월 30일(화)

3. 분양가격

 

• 1회 중도금 : 2024.8.12 
• 2회 중도금 : 2025.2.10 
• 3회 중도금 : 2025.8.11 
• 4회 중도금 : 2026.1.12 
• 5회 중도금 : 2026.4.10 
• 6회 중도금 : 2026.7.10 

✔ 입주까지는 2년 8개월 정도 남아 잔금등을 준비하기에는 충분한 시간입니다. 단 중도금 대출 이자를 받을 시 일정 부분 이자부담은 감안해야 합니다.

• 전용면적 84 기준 ☞ 중도금 대출 이자 5% 적용 시, 중도금 대출 이자는 약 1,700만원이 소요됩니다.

✔ 전용면적 84 기준 중도금 대출을 받는다면 약 5.4억까지 필요합니다.

• 전용면먹 84 기준 ☞ 5.2(최고 분양가) + 0.17(중도금 대출 이자) + 0.045(발코니확장)

4. 분석

교통

인천 1호선 연장이 2025년 완공될 것으로 예상되며, 단지중앙에서 103역(가칭)까지 대략 700~800m 거리로 도보로 다니기 좋은 마지노선 거리로 보입니다.

현재 서울지하철 5호선 연장(안)이 검토 중에 있어 향후 인천 1호선을 이용하여 1 정거장 이동 시 5호선 환승도 가능합니다.

학군

신설초등학교 초품아입니다. 중학교 역시 신설학교 배정 예정입니다. 현재 지도를 보면 대부분 공사 중이기 때문에 학군 또는 학원가를 말하기에는 무리가 있습니다. 만약 입주 후 학원가 조성이 되지 않는다면 검단신도시 1 단계 쪽에 자리 잡은 학원가를 이용해야 될 것으로 보입니다.(차량 15분), 다만 검단신도시 2단계 완성 시 약 3만 세대 입주 예정으로 일정 부분 수요에 따른 학원은 들어올 것으로 보입니다.

신도시 내 학교들이 선호되는 이유는 비슷한 소득을 가지고 있는 가정이 모여있어 편차가 크지 않기 때문으로 인천 구도심 대비 면학분위기는 인천시 내에서 비교할 경우 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다.

편의시설 및 환경

택지지구의 경우 계획도시로 도로가 반듯하고 녹지 및 상업시설이 충분한 특징이 있습니다. 입주 후 1~2년이 지나면 상권도 형성될 것으로 보입니다. 다만 최근 신도시를 보면 입주 인구대비 상가개수가 많아 공실이 많이 발생될 것으로 보입니다.(핵심 상권만 살 것으로 예상)

아파트 맞은편에 대형 상업시설인 커낼콤플렉스가 들어올 예정(활성화는 미지수)이며 신도시에서 없으면 아쉬운 호수공원도 있습니다. 현재는 전반적으로 공사판이며 모든 상업시설등은 상상력의 영역입니다.

 

직장

계양테크노벨리 및 마곡지구 배후지역으로 해당 지역 종사자들에게 마곡의 대체지로 선택받을 수 있습니다. 현재 마곡의 대체지는 대표적으로 김포와 검단신도시로 서울지하철 5호선 연장(안) 선택에 따라 희비가 엇갈릴 것으로 보입니다.

계양테크노벨리에 입주하는 기업에 따라 검단신도시가 단지 마곡 배후에 그치느냐 아니면 그 이상으로 가치를 가지느냐가 결정될 것으로 보입니다.

다른 서울중심부의 경우는 물리적 거리로 출·퇴근하기에는 어려워 보이며 5호선 연장사업에 따라 5호선 이용 가능 시 여의도까지는 무난히 출퇴근이 가능할것으로 보입니다.

 

• 계양테크로벨리 : 차량 30분
• 마곡나루역 : (인천1호선 연장 개통시) 약 40분

개발

현재는 아무것도 없는 허허벌판인 공사판 투성이지만 완공 + 인천1호선 연장 완공 + 5호선 연장 완공 시 지금 받는 평가랑은 다른 평가를 받을 것으로 생각합니다.( 사실상 모든 것이 예정인 지역으로 상상력을 쥐어짜 내서 내 머릿속에 완성된 조감도를 그려봐야 합니다. 과거 광명역 인근도 허허벌판.. 거기 누가 가서 사냐 고했었음..)

인천에서 신도시로 선호도가 높은 지역은 청라와 송도가 있는데 검단신도시는 청라·송도 신도시와 같이 인프라는 좋으면서 물리적으로 청라·송도 대비 서울접근성이 좋기 때문에 인프라 완성 시 해당지역보다 선호될 가능성도 있다고 봅니다. 

 

비교

 

최근 분양했던 검단 중흥S-클래스 에듀파크와 비교해보면 세대 수는 작지만 제일풍경채 검단3차가 상업시설 및 역접근성이 더 좋습니다. 상품성은 비슷해보이며 중도금 이자+발코니 확장 가격을 포함했을 때 제일 풍경채 검단3차가 약 1,000만원 정도 비싸게 나왔습니다. 

5. 종합

최근에 보여준 선례(검단 중흥S-클래스 에듀파크)가 있기 때문에 높은 경쟁률이 예상됩니다. 개인적으로 수도권에서는 대단지보다는 역과의 접근성을 더 높이 보기 때문에 검단 중흥S-클래스 에듀파크와 비교해서 미세하게 제일풍경채 검단3차가 더 끌리며 1,000만원의 차이가 분양 경쟁률에 영향을 줄 것으로 보이지는 않습니다. 또한 최근 수도권의 분양가 높아지는 것을 감안하면 메리트 있는 가격으로 보이며 검단신도시를 노리고 있었거나, 합리적인 가격의 수도권 신도시를 주시 중이신 분이라면 도전을 추천드립니다.

• 안전마진 : 1억
• 전매제한 : 3년
• 실거주의무 : 없음

---

검단 중흥S-클래스 에듀파크 청약분석했던 글을 같이 보면 해당지역을 이해하는데 도움이 될 수 있으니 참고부탁드립니다.

[검단신도시 AB20-2BL 중흥S-클래스 에듀파크 청약분석]

[청약분석] 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크 청약/분석 알아보기(1/8)