[청약 분석] - 영통역자이 프라시엘 청약/분석 알아보기(1/8)

 

 

안녕하세요, 오늘은 1월에 분양하는 경기도 용인시 기흥구에 위치한 영통역자이 프라시엘에 대해 알아보겠습니다.

 [경기도 아파트 청약] - 영통역자이 프라시엘

 

 

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1. 단지소개

경기도 용인시 기흥구에 위치하고 있으며 이름과 같이 영통역 인근에 공급되는 아파트입니다. 영통역은 수원에 있어 사실 이름만 봐서는 수원에서 분양하는 아파트로 보이지만 수원과 맞닿은 용인에 위치하고 있지만 역세권을 강조하고 싶어 단지명에 영통역을 넣은 것으로 보이는 요상한(?) 아파트 이름입니다. 덕영대로를 건너면 영통역으로 용인시 기흥구에 위치하고 있지만 사실상 생활권은 영통으로 보심이 좋을 것 같습니다.

[출처 : 자이홈페이지]

 

✔ 준공예정 : 2026년 12월 

✔ 세대 수 : 472세대

✔ 주차 수 : 1.37

 

총 472세대가 공급되며 특별공급 220 세대, 일반공급 252세대입니다. 472세대 모두 전용면적 85이상으로 시장참여자들에게 인기 있는 평형으로 구성되어 있습니다.

 

• 전용면역 84(33평) : 452세대
• 전용면역 100(39평) : 20세대

2. 청약일정

✔ 특별공급 : 1월 8일(월)

✔ 1순위 : 1월 9일(화)

✔ 2순위 : 1월 10일(수)

✔ 당첨자 발표 : 1월 16일(화)

3. 분양가격

 

• 1회 중도금 : 2024.8.16 
• 2회 중도금 : 2025.1.15 
• 3회 중도금 : 2025.6.15 
• 4회 중도금 : 2026.1.15 
• 5회 중도금 : 2026.4.15 
• 6회 중도금 : 2026.8.17 

✔ 입주까지는 2년 11개월 정도 남아 잔금을 준비하기에 빠듯한 시간은 아닙니다. 다만 중도금 대출을 받을 시 중도금 대출 이자 지출이 발생할 수 있음을 감안해야 합니다.

• 전용면적 84 기준 ☞ 중도금 이자 5% 산정 시, 중도금 대출 이자는 약 3,100만원

✔ 중도금 대출을 받는다면 전용면적 84기준 최대 9.1억까지 생각하셔야 합니다.

• 전용면적 84 기준 비용산정 ☞ 8.6(분양가 기준층 기준) + 0.31(중도금 대출 이자) + 0.18(발코니 확장)

4. 분석

교통

영통역과 약 630m가량 떨어져 있어 영통역이라고 붙이기는 살짝 민망하긴 하지만  제 기준으로는 역세권 마지노선 거리입니다.

 

영통역에서 5정거장 이동 시 도착하는 수인분당선 구성역에서 환승이 가능합니다. GTX-A 용인역에 도착하여 환승 이용 시 강남접근성이 올라갑니다. 또한 향후 인동선이 개통 시 더블역세권이 되며 동탄 접근성도 개선되어 진정한 삼성전자 직주근접을 완성하게 됩니다.

학군

덕영대로 맞은편에 영일초등학교가 있지만 영일초등학교는 수원시 소속으로 아마 아래쪽에 서천초등학교를 배정받을 것으로 보입니다. 서천초등학교와는 600m 거리에 있어 도보로 다니기 어려운 거리는 아니며 등하굣길에 대로가 없어 등하교 안전도 크게 걱정할 필요는 없어 보입니다.

 

중학교는 서천중학교를 배정받을 것으로 보이며 서천중학교의 경우 용인시내에서 중간정도의 학업성취도를 보입니다. (기본적으로 용인시 중학교들의 학업성취도가 우수함)

• 서천중학교 : 거리 850m / 학업성취도 : 85% / 일반고 :90%, 특성화고 : 2.7%, 특목고 : 5.4%, 자사고 : 1.4%

영통역에는 대규모 학원가가 위치하고 있어 자녀를 두고 있는 가정에서는 선호할 만한 입지입니다.

[영통역 학원가 지도]

 

편의시설 및 환경

용인시 기흥구에 위치하고 있지만 사실상 수원시 영통구 생활권으로 봐야 합니다. 아파트 주변에 동네 식자재 마트가 있지만 소규모이며, 영통역자이 프라시엘 역시 472세대의 소형단지로 해당아파트 입주에 따른 마트가 새로 생길 것으로 보이지는 않습니다. 다만 영통역에 홈플러스와 롯데마트가 있어 도보10분/차량5분 거리에 도착가능하며 26년도에 수원덕산종합병원이 개원 예정으로 차량 5분 이내로 이용 가능합니다.

 

영통에 주변에 수원곱창골목을 중심으로 다양한 상권이 발달되어 있어 편리함을 누릴 수 있습니다. 다만 상권과 편의시설이 집중되다 보니 녹지는 부족한 편입니다.

[영통역 상권 지도]

 

 

직장

인근에 삼성전자 사업자이 다수 위치하고 있어 삼성전자 직주근접아파트입니다. (실제로 삼성전자에 다니는 제 지인 중 한 분도 영통역 인근에 살고 계십니다.)  향후 인동선 개통 시 동탄역까지도 지하철 5정거장 이내 도착으로 진정한 삼성전자 직주근접 아파트가 됩니다.

• 삼성디지털시티 수원사업장 / 삼성전자나노시티 화성캠퍼스 / 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스 : 3~5km(자차 10분 이내) 

 GTX-A 개통 시 삼성역 및 서울역 접근성도 개선됩니다. 다만 환승을 고려해야 되기 때문에 GTX-A 직접 역세권 정도의 수준으로 바뀌지는 않습니다.

• 삼성역 : 약 50분
• 서울역 : 약 1시간

개발

(주변환경) 주변에 따로 개발이 예정되어있지는 않습니다. 아파트 단지 뒤쪽으로 폐가, 가건물, 원룸 등 정비되지 않은 부분이 인접해 있는데 이쪽 구역까지 개발되면 좋았을 아쉬움이 남습니다.

(교통) 영통역은 인동선이 들어올 예정으로 2024년 착공이 유력합니다. 2030년도쯤 준공예정으로 향후 더블역세권이 될 예정입니다. 

[인동선 전 구간 착공 임박 관련 기사]

김동연, 도민청원 1호 약속 지켰다...인동선 전 구간 착공 임박 - 머니투데이

 

비교

일단 영통역 인근에 5년 이내 신축이 없어 비교군이 많지는 않습니다. 비슷한 입지에 위치한 망포역 역세권에 입주 7년차에 준신축인 영통SK뷰를 비교군으로 삼아보았습니다.

 

역접근성 / 초등학교 접근성을 비교 시 영통역자이 프라시엘과 영통SK뷰는 비슷합니다. 영통역자이 프라시엘이 입주시기때 연식이 10년 차이가 나지만 영통SK뷰는 900세대의 중대형 단지라는 강점이 있습니다. 추가로 보면 영통SK뷰는 전형적인 주거단지에 위치하고 있는 반면에 영통역자이 프라시엘은 단지 앞으로는 덕영대로가 위치하고 있어 소음이 예상되며 뒤로는 폐가/가건물등이 있어 주변이 정리된 모습은 아닙니다.

 

5. 종합

영통역 인근에 귀한 신축매물이긴 합니다. 하지만 비교군 대비 엄청나게 뛰어난 상품성을 자랑하지는 않기에 주변아파트 대비 약 20% 비싼 가격은 요즘 같은 시장에서는 고전할 것으로 보입니다.단지 뒤로 미개발 지역이 함께 개발되어 대단지로만 나왔어도 어찌어찌 비벼보겠는데 앞으로는 대로 소음에 뒤로는 노후건물들이 있어 주변환경도 썩 좋아 보이지는 않습니다.

 

최근 수원에서 분양한 매교역 역세권의 대단지 아파트인 매교역 펠루시드(분양가 8.5~9억)도 1순위 미달, 2순위 마감으로 계약률 걱정해야 되는 판에 짭영통(?)으로 보이는 영통역자이 프라시엘도 줍줍으로 가지 않을까 하는 생각을 해봅니다.

 

• 안전마진 : 없음
• 전매제한 : 6개월
• 실거주의무 : 없음