[부동산 공부] 이제는 선세권! - 가양나들목인근 단지 분석

 

 

안녕하세요, 올해 10월부터 한강 리버버스가 운영하게 됩니다. 이미 한 차례 설명드렸다시피 마곡 ↔ 망원 ↔ 여의도 ↔ 잠원 ↔ 옥수 ↔ 뚝섬 ↔ 잠실로 이어지는 노선인데 새로운 교통수단이 생긴 만큼 선세권(선박정류장 근처)에 대한 관심이 올라가고 있는 각 정류소마다 선세권이 될 수 있는 아파트는 어디가 있는지 알아보도록 하겠습니다. 

※선세권이란? 선착장과 인접한 지역을 의미한다.

선세권 - 가양나들목 인근

• 선착장 예정지로 부터 반경 1km 이내 아파트

강서한강자이

✔ 현재 가양동 대장아파트 [강서한강자이 분석/임장]

[손품 임장] 강서한강자이 분석/임장

 

• 준공연도 : 2013년 9월
• 세대 수 : 790세대
• 주차 수 : 1.53
• 용적률 / 건폐율 : 297% / 20%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 1.2km
• 지하철 접근성 : 가양역 / 750m
• 시세 : 12억(전용면적 84)

한강타운(★)

✔ 한강뷰 + 역세권이며, 단일평형인 점과 용적률 고려 시 향후 재건축 시 기대됨(대지지분 13.9평)  

• 준공연도 : 1993년 6월
• 세대 수 : 990세대
• 주차 수 : 1.04
• 용적률 / 건폐율 : 209% / 19%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 438m
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 620m
• 시세 : 9.5억(전용면적 84)

동신대아(★)

✔  한강뷰 + 역세권이며 구축이지만 대형평수 위주로 주차가 넉넉하다.

✔ 대형평수 위주로 대지지분이 큰 점이 향후 정비사업 시 유리하지만 용적률이 높은 점이 아쉽다.(대지지분 전용면적 101기준 15.2평)

✔ 한강타운과 함께 재건축 추진하면 좋을 듯

• 준공연도 : 1993년 6월
• 세대 수  : 660세대
• 주차 수 : 1.62
• 용적률 / 건폐율 : 224% / 20%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 301m
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 522m
• 시세 : 12억(전용면적 101)

가양성지 2단지

✔ 한강뷰 + 대단지 + 재건축 추진 중

✔ 소형평수 위주 / 주차 면적등으로 1인~2인 가구 외 실거주는 힘든 편

✔소형평수 위주라 초기투자금은 적지만 향후 분담금이 크게 나올 수 있음(동신대아,한강타운과 연계 가능성 있음)

• 준공연도 : 1992년 11월
• 세대 수 : 1,624세대
• 주차 수 : 0.29
• 용적률 / 건폐율 : 195% / 17%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 606m
• 지하철 접근성 :  양천향교역 / 940m
• 시세 : 6.9억(전용면적 49)

강서한강메르디앙

✔ 선세권 / 역세권 모두 충족, 재건축을 노려볼만한 연식은 아니며 소형단지인 점은 아쉽다.

• 준공연도 : 2006년 5월
• 세대 수  : 144세대
• 주차 수 : 1.27
• 용적률 / 건폐율 : 199% / 15%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 640m
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 381m
• 시세 : 10억(전용면적 84)

건영휴먼빌

✔ 선세권 / 역세권 모두 충족

• 준공연도 : 2004년 12월
• 세대 수  : 177세대
• 주차 수 : 1.09
• 용적률 / 건폐율 : 237% / 21%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 650m
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 100m
• 시세 : 9.5억(전용면적 84)

마곡벽산

• 준공연도 : 1999년 6월
• 세대 수 : 479세대
• 주차 수 : 1.14
• 용적률 / 건폐율 : 264% / 24%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 880m
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 1.1km
• 시세 : 8억(전용면적 84)

마곡금호어울림

• 준공연도 : 2005년 11월
• 세대 수  : 180세대
• 주차 수 : 1.23
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 22%  
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 1.1km
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 850m
• 시세 : 8.5억(전용면적 84)

가양보람더하임

• 준공연도 : 2006년 4월
• 세대 수 : 120세대
• 주차 수 : 1.01
• 용적률 / 건폐율 : 296% / 23%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 1.4km
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 706m
• 시세 : 9억(전용면적 84)

한보

• 준공연도 : 1999년 2월
• 세대 수 : 359세대
• 주차 수 : .083
• 용적률 / 건폐율 : 297% / 27%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 1.1km
• 지하철 접근성 :  양천향교역 / 820m
• 시세 : 8억(전용면적 84)

가양중앙하이트

• 준공연도 : 1999년 4월
• 세대 수 : 164세대
• 주차 수 : 1.97
• 용적률 / 건폐율 : 254% / 22%
• 선착장(가양나들목) 접근성 : 788m
• 지하철 접근성 : 양천향교역 / 940m
• 시세 : 10.5억(전용면적 119)