[부동산 공부] 이제는 선세권! - 옥수나들목인근

안녕하세요, 올해 10월부터 한강 리버버스가 운영하게 됩니다. 이미 한 차례 설명드렸다시피 마곡 ↔ 망원 ↔ 여의도 ↔ 잠원 ↔ 옥수 ↔ 뚝섬 ↔ 잠실로 이어지는 노선인데 새로운 교통수단이 생긴 만큼 선세권(선박정류장 근처)에 대한 관심이 올라가고 있는 각 정류소마다 선세권이 될 수 있는 아파트는 어디가 있는지 알아보도록 하겠습니다. 

※선세권이란? 선착장과 인접한 지역을 의미한다.

선세권 - 옥수나들목 인근

• 선착장 예정지로부터 반경 1km 이내 아파트
• 100세대 이상 아파트

옥수삼성

✔ 옥수동 평지·대단지 / 선세권·역세권 충족 / 초·중품아

✔ 구축이지만 물리적 입지는 성동구 1티어 / 애매해 용적률에 따른 향후 정비사업 쉽지않음

 

• 준공연도 : 1999년 4월
• 세대 수 : 1,401세대
• 주차 수 : 1.25
• 용적률 / 건폐율 : 263% / 18% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 680m
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 435m 
• 시세 : 14.3억(전용면적 84)

옥수극동

✔  수직·수평 혼합 리모델링 진행 중(리모델링의 대장 쌍용건설 시공) 

 

• 준공연도 : 1986년 12월
• 세대 수 : 900세대
• 주차 수 : 1.0
• 용적률 / 건폐율 : 219% / 17% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.1km
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 815m 
• 시세 : 13.0억(전용면적 84)

극동그린

✔  한강뷰 + 매봉산으로 자연 친화적이나 엄청난 언덕을 경험할 수 있음

✔ 옥수동 내 가장 저렴한 단지 중 한곳

 

• 준공연도 : 1997년 10월
• 세대 수 : 583세대
• 주차 수 : 0.8
• 용적률 / 건폐율 : 291% / 22% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.2km
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 987m 
• 시세 : 12.0억(전용면적 84)

옥수하이츠

✔  선세권·역세권 충족 / 한강변 / 대형평수 위주로 대지지분이 높음 / 파노라마 한강뷰 가능

✔ 돈만 있으면...미래의 옥수동 대장

 

• 준공연도 : 1998년 3월
• 세대 수 : 774세대
• 주차 수 : 1.02
• 용적률 / 건폐율 : 212% / 20% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 400m 
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 200m 
• 시세 : 18.0억(전용면적 84)

e편한세상 옥수파크힐스

✔  래미안옥수 리버젠과 함께 현재 옥수동 시세를 리딩하는 대장 단지

 

• 준공연도 : 2016년 11월
• 세대 수 : 1,976세대
• 주차 수 : 1.24
• 용적률 / 건폐율 : 208% / 20% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.3km
• 지하철 접근성 : 금호역 / 550m
• 시세 : 18.0억(전용면적 84)

래미안옥수 리버젠

✔ 선세권·역세권 충족  

✔ e편한세상 옥수파크힐스와 함께 현재 옥수동 시세를 리딩하는 대장 단지(現 옥수동 대장)

 

• 준공연도 : 2012년 12월
• 세대 수 : 1,511세대
• 주차 수 : 1.27
• 용적률 / 건폐율 : 238% / 22% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 700m
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 450m 
• 시세 : 18.0억(전용면적 84)

금호 브라운스톤

✔  금호역 초역세 소형단지

 

• 준공연도 : 2007년 3월
• 세대 수 : 217세대
• 주차 수 : 1.14
• 용적률 / 건폐율 : 243% / 20% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.0km
• 지하철 접근성 : 금호역 / 155m 
• 시세 : 13.8억(전용면적 84)

금호롯데

✔  금호역 초역세 소형단지

 

• 준공연도 : 2003년 1월
• 세대 수 : 249세대
• 주차 수 : 1.14
• 용적률 / 건폐율 : 298% / 20% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.2km
• 지하철 접근성 : 금호역 / 311m
• 시세 : 13.0억(전용면적 84)

금호대우

[손품 임장] 금호대우(성동구 금호동) 분석/임장

[손품 임장] 금호대우(성동구 금호동) 분석/임장

 

• 준공연도 : 2001년 5월
• 세대 수 : 1,181세대
• 주차 수 : 1.36
• 용적률 / 건폐율 : 290% / 22%
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.0km
• 지하철 접근성 : 금호역 / 750m 
• 시세 : xx.x억(전용면적 84)

옥수현대

✔ 재건축 추진 중(극초기 상태), 평형이 다양하고 대지지분이 많지 않아 분담금 높을것으로 보임

✔ 재건축에 성공한다면 옥수하이츠와 비슷하게 나아갈 듯(미래의 옥수동 대장 후보)

✔ 선세권·역세권 충족

 

• 준공연도 : 1990년 5월
• 세대 수 : 566세대
• 주차 수 : 0.63
• 용적률 / 건폐율 : 200% / -
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 666m
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 380m
• 시세 : 13.7억(전용면적 84)

어울림더리버

✔ 준신축 / 소형단지 / 대형평수 위주 실거주 깡패 입지 / 선세권·역세권 충족

 

• 준공연도 : 2011년 12월
• 세대 수 : 297세대
• 주차 수 : 1.49
• 용적률 / 건폐율 : 248% / 36%
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 470m
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 210m 
• 시세 : 17.0억(전용면적 84)

옥수강변풍림아이원

✔ 선세권·역세권 충족

 

• 준공연도 : 2004년 10월
• 세대 수 : 269세대
• 주차 수 : 1.14
• 용적률 / 건폐율 : 247% / 18% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 470m
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 320m
• 시세 : 15.0억(전용면적 84)

서울숲르씨엘

✔ 최신축이나 소형단지 및 역접근성이 아쉬움

 

• 준공연도 : 2022년 12월
• 세대 수 : 108세대
• 주차 수 : 1.05
• 용적률 / 건폐율 : 233% / 24% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.5km
• 지하철 접근성 : 금호역 / 720m 
• 시세 : 13.9억(전용면적 84)

서울숲푸르지오 1차

✔  한강뷰가 가능

 

• 준공연도 : 2007년 7월
• 세대 수 : 888세대
• 주차 수 : 1.15
• 용적률 / 건폐율 : 228% / 22% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 980m
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 820m 
• 시세 : 16.5억(전용면적 84)

서울숲푸르지오 2차

✔  한강뷰가 가능

 

• 준공연도 : 2012년 8월
• 세대 수 : 586세대
• 주차 수 : 1.14
• 용적률 / 건폐율 : 226% / 22%
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.2km
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 1.0km 
• 시세 : 17.1억(전용면적 84)

 

힐스테이트 서울숲리버

✔  한강뷰 + 숲세권, 단 역접근성이 아쉬움

 

• 준공연도 : 2018년 2월
• 세대 수 : 606세대
• 주차 수 : 1.29
• 용적률 / 건폐율 : 200% / 24% 
• 선착장(옥수나들목) 접근성 : 1.6km
• 지하철 접근성 : 옥수역 / 1.5km 
• 시세 : 18.0억(전용면적 84)

한남하이츠

✔  현재 재건축 중 ☞ 한남자이 더 리버로 재탄생(현재 관리처분 인가 진행 중)

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✔ 선박장과 지하철역 연계가 잘되어있어 기존 옥수역 역세권 아파트에는 추가 호재

✔ 옥수동은 옥수동이고 기존 강자들 위주로 여전히 전진할 듯

✔ 좋은 동네에 좋은 거 하나 추가, 리버 버스 선착장에 따른 옥수동 내 단지 순위를 바꿀 정도로 영향을 받는 곳은 없음