[손품 임장] e편한세상 광진그랜드파크 분석/임장

 

 

오늘은 서울시 광진구에 위치한 e편한세상 광진그랜드파크에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

e편한세상 광진그랜드파크는 재개발·재건축이 아닌 (구)동아자동차 학원 부지 주택 재개발 사업의 일환으로 진행되어 공급된 아파트로 세대에 따라 단지 앞에 있는 서울어린이 대공원이 뷰 또는 한강뷰가 가능한 아파트입니다.

광진구 구의동에 래미안파크스위트와 함께 몇 안 되는 신축아파트로 상권 및 자연환경이 강점인 아파트입니다.

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2022년 1월
• 세대 수 : 730세대
• 주차 수 : 1.4대
• 용적률 / 건폐율 : 247% / 18%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적84	16.8	10.2	16.5

※ Gap 비율 61%

3. 손품임장기

교통

7호선 어린이 대공원역과 도보12분 / 750m거리로 제 기준 역세권의 마지노선입니다. 아파트 단지 중심부터로 동마다 차이는 있을 수 있습니다.

학군

초·중학교를 품고 있으며 고등학교 역시 도보로 다닐 수 있는 거리에 위치하고 있어 학령기 자녀를 둔 가정에게는 굉장히 메리트가 있습니다.(구의초·구의중은 도보 5분 이내 가능)

서울 내 대치·목동·중계동과 함께 대규모 학원가를 자랑하는 구의·광장동 학원가를 차량 5분(1.5km) 이내 이용할 수 있습니다. 다만 광진구에서 탑티어 중학교(광남중학교, 양진중학교)가 위치한 광장동과 다른 지역의 학군 격차가 크기에 광진구에 위치하고 대규모 학원가 이용이 편리함에도 구의중학교의 학업성취도가 좋은 편은 아닙니다.

 

• 구의중 : 학업성취도 70.8% / 진로현황 : 일반고 76.2%, 특성화고 17.2%, 특목고 4.0%, 자율고 2.6%

 

편의시설 및 환경

중형마트인 GS더프레쉬가 도보 500m거리에 있으며 대형마트(이마트)의 경우 차량 10분 거리에 이용가능하기 때문에 생필품 및 식료품 구매가 편리합니다.

대학병원(건국대학병원)도 1.5km 이내에 위치하고 있어 응급 시 빠른 시간에 이용가능합니다.

 

슬리퍼 상권이라고 하기엔 애매하지만 건대입구쪽 상권이 발달되어 있어 식문화를 즐기기에도 좋습니다.(다만 술집이 많이 있어 깔끔한 느낌은 아님)

 

자연환경적인 측면에서 단지 앞에 바로 서울어린이대공원이 위치하고 있어 서울 내 몇 안 되는 대규모 녹지를 즐길 수 있는 곳입니다.(서울어린이대공원 뷰 및 일부 세대 한강뷰 가능)

 

직장

물리적으로 강남·잠실접근성이 좋으며 7호선 역세권으로 서울주요 업무지구 이동 역시 편리합니다. 대한민국 IT 중심지인 판교까지도 1시간 이내 출퇴근하기에 무리 없어 보입니다.

 

• 강남역 : 35분
• 광화문역 : 40분
• 여의도역 : 50분
• 판교역 : 55분

 

개발

개인적으로 아쉬운 점 중 하나가 중학교 학군(학업성취도) 및 주변 노후주택입니다. 주변에 신축아파트가 e편한세상 광진그랜드파크 뿐으로 아파트 단지 외부로는 약간은 낙후된 느낌을 줍니다.(고급동네 이미지 X)

동네이미지 및 중학교 학군 개선을 위해서는 노후주택지역이 정비사업을 통해 신축아파트로 거듭나야 하는데 해당 노후주택지역들은 신축빌라와 혼재되어 있어 이른 시일 내 개발이 될 것으로 보이지는 않습니다.

 

4. 종합

초중고등학교와 인접해 있으며 교통과 상권 등 편의시설도 모두 갖춘 곳입니다. 주변에 노후 주택지역이 정비사업 추진 중이라면 하는 아쉬움이 남지만 광진구에 몇 안 되는 신축으로 장점이 더 큰 아파트입니다.

 

광진구도 아래로는 잠실, 왼쪽으로는 성수가 위치하고 있어 서울 내 핵심지역들과 맞붙어 있어 선호되는 위치입니다. 최근 구의역 인근 롯데캐슬이스트폴 전용면적 84 분양가가 15억원임에도 엄청난 경쟁률(약 100 : 1)을 보여주며 그 가치를 입증했습니다.

 

교통·학군·자연환경·상권을 두루 갖춘 곳은 서울 내에서도 많이 없으며 주변 노후주택지역이 개발되어 깔끔하다면 지금의 가격이 아니겠죠..?