[손품 임장] 이수푸르지오더프레티움 분석/임장

 

 

 

오늘은 서울시 동작구에 위치한 이수푸르지오더프레티움에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

이수푸르지오더프레티움은 서울시 동작구 사당동 사당3구역 주택 재건축정비사업을 통해 다시 태어난 3년차 신축아파트입니다. 동작대로 맞은편은 서초구 방배동으로 대로 하나를 두고 동작구와 서초구와 희비가 갈리는 지역입니다. 하지만 다르게 말하면 강남접근성 및 인프라를 모두 누를 수 있는 지역으로 볼 수 있겠죠?

2. 단지 소개

아파트 모양이 요상하게 생겨서 메인으로 1단지, 바로 길 건너 2단지가 있는데 아무래도 2단지가 1단지 대비 선호도가 떨어져 보입니다. 

 

• 준공연도 : 2021년 6월
• 세대 수 : 514세대
• 주차 수  : 1.27
• 용적률 / 건폐율 : 223% / 27% 
• 최근 실거래가 및 호가 ☞ 분양당시 전매제한 5년으로 조합원 매물이 대부분

면적	실거래가('23~24년)	호가
전용 면적59	없음	없음
전용 면적84		16.5(고층) * gap 7억

3. 손품임장기

교통

이수역까지는 750m 정도로 떨어져 있어 도보로 다닐만한 거리입니다.(애매한 역세권) 동작대로 타고 넘어가면 용산, 동작대로 맞은편은 방배동으로 물리적으로 서울 주요 거점을 다니기 편리합니다. 단 동작대로는 언제나 정체구간이라는 거...

학군

초, 중, 고등학교가 모두 인접해 있는 단지로 동작초등학교까지는 350m로 도보로 등하교하기에 무리가 없어 보입니다. 중학교의 경우 동작중학교 배정되며 동작중은 동작구에서 학업성취도가 높은 학교 중 하나로 꼽힙니다.

• 동작중 : 거리 400m / 학업성취도 85.4% / 진로현황 일반고 81.7% / 특성화고 7% / 특목고 3.5% / 자율고 7% 

길 건너면 서초구이기 때문에 반포 쪽 학원가를 이용하는데 전혀 무리가 없습니다. 또한 반포주공 재건축으로 학원들이 동작대로 쪽 가구거리로 많이 이전하면서 도보로 이용가능한 학원들도 많아지고 있습니다. 방배5·6구역 입주 시 수요에 따른 학원들이 추가로 더 생길 것으로 보이며, 이러한 강남학원가 이용 + 강남 대비 덜 치열한 동작구 학군으로 수시 전략등을 짤수도 있어 보입니다.

 

다만 단지와 맞닿아있는 경문고등학교는 남고로 여학생이 다닐만한 고등학교가 주위에 없습니다. 동작대로 건너 서문여고가 있지만 지역구가 달라 아마도 대중교통 30분 거리에 있는 동작고등학교로 배정될듯하여 아쉬움이 있습니다.

 

편의시설 및 환경

동네마트는 이수힐스테이트 쪽에 위치한 하나로마트가 있으며 남성시장이 인근에 있어 생필품을 저렴하게 구입할 수 있으며  대형마트(롯데마트), 백화점(신세계백화점), 대학병원(서울성모병원)은 서초구 인프라를 이용하면 되어 차량으로 10분 내외로 이용 가능합니다. 이수역 먹자골목 / 방배동 카페거리 / 사당역 먹자골목등 주변 상권도 크게 자리 잡고 있습니다.

 

아파트 단지 뒤쪽으로 현충원이 자리잡고 있어 도심 속 숲세권을 누릴 수 있습니다. 다만 현충원으로 인해서 주변 개발이 제한(15층)되어 있는 점도 있습니다.

직장

서울 중심부에 있어 어디든 이동하기 편리하며 특히 강남과 접근성이 좋습니다.(대로하나 건너편 서초구)

• 강남역 : 30분
• 광화문역 : 45분
• 마곡나루역 : 40분
• 여의도역 : 25분

개발

주변에 딱히 개발이 계획되어 있지는 않습니다. 아파트 정문 쪽으로 노후상가 및 주거시설 개발이 되면 좋을 것 같아 보이지만 쉽지 않아 보입니다. 현재는 이수푸르지오더프레티움 및 이수힐스테이트 외에는 노후주거 지역으로 이질감이 들긴 합니다. (전반적으로 아파트 주변이 어수선한 느낌을 주긴 함)

4. 종합

서초구가 너무 비싸 접근할 수 없을 때 대안으로 꼽힐 수 있어 보입니다. 동작대로만 건너면 서초구로 사실상 강남 생활권을 공유할 수 있으며 초중고등학교를 모두 품고 있어 학령기 자녀를 키우기도 좋아 보입니다. 다만 애매한역과의 거리, 여아의 경우 고등학교가, 세대수가 많지 않은 점, 주변개발이 쉽지 않아 보이는 점이 단점으로 꼽을 수 있습니다. 

 

개인적으로는 사당~이수구간의 혼잡함을 싫어하는 편이지만 강남생활권 및 서초구 대비 저렴한 시세를 15~20% 이상 저렴한 시세를 생각하면 매력이 있는 지역이라고 생각합니다.

 

옆단지인 이수힐스테이트가 전고점 16.6억, 최근 실거래가 14.7억인점을 감안하면 현재기준 연식/역접근성을 고려하면 17 억 내외가 적정해 보입니다.