[손품 임장] 동편마을 4단지 아파트 분석/임장

 

안녕하세요, 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 동편마을4단지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

동편마을은 안양시 가장 외곽에 위치하고있어 물리적으로는 과천·의왕시와 가깝게 위치하고 있습니다. 가장 가까운 지하철역은 향후 개발이 기대되는 인덕원역입니다. 과천 지식정보타운과는 거의 맞닿아 있어 과천지식정보타운 개발에 따른 간접 수혜지역으로 보이며 자차 이용 시 서울접근성도 좋습니다.

동편마을은 총1~4단지로 나뉘어있으며 1~2단지는 국민임대주택으로 활용 중에 있으며 3단지의 경우 29~33평형 중소형 위주이며, 4단지의 경우 38~60평형 대형평수 위주로 구성되어 있습니다.

동편마을 자체가 아파트와 카페거리등 상권으로 조성되어 있는데 카페거리는 드라마 <도깨비>를 촬영했던 곳으로 유명해지기도 했습니다.

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2012년 3월
• 세대 수 : 711세대
• 주차 수 : 1.71 ☞ 대형평수 위주로 넉넉한 주차 수
• 용적률 / 건폐율 : 199%/ 22%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23~24년)		호가
	매매	전세
전용 면적83(3단지)	9.25	5.2	9.3
전용 면적100(4단지)	12.17	6.5	12.5~13.0

※ 4단지에는 전용면적 84가 없어 비교로 3단지로 비교

※ Gap 비율 52~53%

3. 손품임장기

교통

단지와 가장 가까운 역은 인덕원역으로 1.1km 떨어져 있습니다. 날씨 좋은날은 걸어볼 만하겠지만 실제로는 마을버스 이용하는 분들이 더 많을 것으로 예상합니다. 주변의 대장아파트인 인덕원푸르지오엘센트로도 단지 중심에서 인덕원역까지 1km 떨어져 있으니 참고하면 좋을 것 같습니다.

단지 앞으로 마을 버스정류장이 있어 이용하기 편리합니다. 물론 마을버스 특성상 배차간격이 촘촘하지는 않으나 다니는 노선이 4개라 배차간격의 단점을 보완해 줍니다.

인덕원역은 향후 인동선 / GTX-C / 월판선이 지나가는 경기남부의 대표 환승역으로 자리매김할 예정으로 인덕원역 개발에 따른 교통호재는 지속될 것으로 보입니다.

 

학군

해오름초등학교 초품아 및 시립도서관이 있어 초등학교자녀를 키우기에 좋은 환경입니다. 중학교 이후는 관양중학교 배정이 될 것으로 보이는데 관양중의 경우 학업성취도는 동안구 내에서 낮은 편에 속하는 학교로 중학교 학령기 자녀를 앞둔 부모님들은 동안구 내 학군이 좋다고 평가되는 귀인중/대안여중/평촌중쪽으로 이동하는 경우가 많습니다. 평촌학원가까지는 자차 15분 내로 도착가능하며 대부분 학원셔틀이 해당 단지까지 이동하기는 합니다.

 

• 관양중 : 학업성취도 74.3%/ 졸업생 진로현황 일반고 : 81.5% / 특성화고 : 14.3% / 특목고 및 자사가 : 4.2%

편의시설 및 환경

단지 앞쪽으로 카페거리 및 다양한 음식점등이 자리 잡고 있어 상권이용에 편리합니다. 동편마을쪽 상권은 인덕원·평촌·범계 처럼 화려하지는 않지만 역으로 유해시설도 많이 없기 때문에 아기자기하고 가족들이 이용하기 좋은 곳이 많습니다.

단지 뒤편으로 이마트에브리데이가 위치하고 있어 필요시 식자재등 구입이 편리하며 평촌역 인근 대형마트(이마트) 및 안양 유일의 대학병원인 한림대학병원을 자차로 10분 내 이용가능합니다.

단지를 공원이 둘러싸고 있는 형태이며 뒤로는 관악산이 위치하고 있어 녹지가 풍부한 편입니다.

 

직장

현재는 4호선 인덕원역을 이용하여 경기도에서 강남접근성만 좋은 편이지만 2030년경 예정되어 있는 인동선 / GTX-C / 월판선이 개통 시 동탄, 판교, 양재 접근성이 획기적으로 좋아져 수도권 남쪽의 양질의 일자리가 포진된 업무지구 접근성이 개선됩니다.

 

• 강남역 : 50분
• 여의도역 : 50분
• 광화문역 : 1시간 10분

개발

위치상으로 보면 과천지식정보타운의 완벽한 대체제 역할을 할 수 있는 지역입니다. 과천지식정보타운에는 대기업은 아니지만 알짜중견기업들이 많이 입주 예정으로 향후 동편마을도 간접수혜를 받는 지역으로 볼 수 있습니다.

과천지식정보타운 외에도 관양고주변 노후거주지역 개발이 진행되고 있으며 인덕원역은 향후 쿼트러블 역세권으로 발전예정으로 직접적이라기보단 간접적인 수혜를 많이 받을 지역으로 보입니다.

4. 종합

과천지식정보타운지구와 인접하고 있는 인덕원푸르지오엘센트와 비교 시 역까지 거리는 비슷하며 연식이나 커뮤니티등은 인덕원푸르지오엘센트로가 우위를 가집니다.

다만 인덕원푸르지오엘센트로 전용면적 84 가격이면 동편마을4단지는 전용면적 100을 구입할 수 있어 실제 4평 정도 큰 평수로 실거주 만족감은 동편마을이 더 좋을 수 있을 것으로 보입니다.

동편마을 4단지의 경우 21년 부동산 상승기 때 실거래가가 상승폭도 작지만 하락기 때 실거래가 하락폭도 작은 편으로 실거주자들이 매우 만족하는 단지로 볼 수 있을 것 같습니다. 향후 과천지식정보타운지구의 개발 속도에 따라 간접수혜가 지속될 것으로 보이며 용적률도 199%로 노후 시 정비사업에도 유리하여 실거주와 미래가치를 모두 챙길 수 있는 아파트로 보입니다.

 

• 장점 : 과천지식정보타운지구 및 인덕원역 개발에 따른 수혜, 같은가격에 넓은 평수, 넉넉한 주차면적, 초품아
• 단점 : 중학교 이후 학군, 인덕원역까지 애매한 거리

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아래는 인덕원푸르지오엘센트로에 대한 분석글이니 비교하시며 보면 도움이 될 것 같습니다.

 

[인덕원푸르지오엘센트로 분석/임장]

[손품 임장] 인덕원푸르지오엘센트로 분석/임장