[청약 분석] - 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 청약/분석 알아보기

 

 

 

안녕하세요, 오늘은 12월 분양을 하는 경기도 파주에 위치한 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스에 대해 알아보겠습니다.

 [경기도 아파트 청약] - 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스

 

 

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1. 단지소개

✔ 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스는 지도상으로 운정신도시 왼쪽에 파주 메디컬클러스터와 가까운 위치에 공급되는 아파트입니다.

[출처 : 우미 린 홈페이지]

 

• 준공예정 : 2024년 12월
• 세대 수 : 522세대
• 주차 수 : 1.46

 

✔ 총 522세대의 중소형단지로 전체세대 중 230세대는 사전 분양되었으며, 이번 분양에서는 잔여 292세대(특별공급 173세대, 일반공급 119세대)가 공급됩니다. 해당아파트는 전용면적 84의 2가지 평면도로 구성되어 있어 분양물량도 당연히 가장인기 있는  전용면적 84로 공급된답니다.

 

• 전용면역 84(34평) : 292세대

 

2. 청약일정

✔ 특별공급 : '23.12.18

✔ 1순위 : '23.12.19

✔ 2순위 : '23.12.20

✔ 당첨자 발표 : 23.12.27

 

3. 분양가격

 

• 1회 중도금 : '24.4.11
• 2회 중도금 : '24.8.12

✔ 공정률 60% 이후 분양하는 후분양 아파트로 입주까지 기간이 1년으로 매우 짧습니다. 중도금도 2회 차로 1회 차의 비용이 많이 들어가서 자금이 사전에 준비되어 있는 것이 유리합니다.

 

✔ 다만 중도금대출을 받는다면 기간이 짧기에 이자비용도 줄어드는 장점이 있습니다.

• 전용면적 84 기준 ☞ 중도금 이자 5% 사전, 2회 중도금 대출에 따른 이자는 720만원 발생
• 발코니 확장 비용 최대 530만원

✔ 중도금 대출을 받는다면, 전용면적 84 기준 최대 4억 9천정도까지 분양가가 올라갈 수 있습니다.

• 전용면적 84 기준 산정 비용 ☞ 4.78(최대 분양가) + 0.072(중도금 대출) + 0.053(발코니 확장비용) = 약 4.9억

 

4. 분석

교통

✔ GTX 운정역까지 차량으로 10분 정도 걸립니다. GTX 운정역이 개통되면 많은 버스 노선이 생길 것으로 보이며, 택지 지구 개발이 완료되어 도로가 정비된다면 버스이용 시 GTX 운정역까지 10분 정도 걸릴 것으로 같습니다.

✔ 1년 후인 '24.12월에는 GTX가 서울역까지 선개통 될 예정이며, GTX-A 개통 시 서울접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다.

 

학군

✔ 아파트 바로 옆에 초등학교가 들어올 예정으로 초품아입니다.(아파트 입주 : 24년 12월, 초등학교 개교 : 25년 3월)

✔ 운정역세권 중으로 아직 택지지구 개발 중으로 차후 수요에 따른 학원 등이 만들어질 가능성은 있습니다.(현재는 없음)

[출처 : 호갱 노노]

편의시설 및 환경

✔ 주위 아파트들이 입주한지 1~2년차의 신축이며, 아직 공사 중인 단지가 많아 상권이 자리 잡아가는 중으로 보입니다.

✔ 주변에 식자재 마트가 도보 5분 거리에 있어 생필품을 구입하기에는 어려움은 없습니다.

✔ 차량 10분 거리에 대형마트(이마트)가 있으며, 5분 거리 파주메디컬클러스터에는 아주대학병원이 들어올 예정입니다.

✔ 단지 인근에 공원 및 심학산 산림공원등이 있어 녹지가 풍부한 편입니다.

직장

✔ 현재 서울 출퇴근을 논하기에는 물리적인 거리가 있어 무리입니다. 다만 GTX-A가 개통 시 서울역까지는 18분, 삼성역까지는 23분으로 아파트단지에서 GTX 운정역까지 가는 거리를 감안하여도 서울 중심부까지 30~40분 이내 도착이 가능합니다.

✔ 운임이 관건이긴 합니다. 지금 예상되는바로는 운정역에서 삼성역까지 대략 5,000원 정도로 보입니다.

개발

✔ 현재 운정신도시는 GTX-A 운정역의 오른쪽이 메인입니다. 경의중앙선 운정역·야당역 접근성이 좋은 게 가장 큰 장점이며 해당지역은 2010년대 만들어진 신도시로 편의시설이 모두 갖춰진 편입니다.

✔ 그에 반하여 GTX-A 운정역 왼편으로는 새롭게 개발되고 있는 택지지구입니다. 현재는 편의시설 및 교통접근성이 기존 신도시 대비 떨어지지만 택지지구 개발 시 신축효과, GTX-A 운정역을 통한 서울 접근성 개선등을 통해 파주의 중심이 GTX-A 운정역을 기준으로 우측에서 좌측으로 이동할 것으로 생각됩니다.

 

비교

 

✔ 연식, 역까지 거리, 초등학교 거리, 세대 수를 비교 시 디에트르더퍼스트 > 우미 린 파크힐스 ≥ 금강펜테리움센트럴파크가 될 것으로 보입니다.

✔ 주변 아프트 시세는 6억원이므로 안전마진 무조건 확보되어 있습니다.

 

5. My Think

✔ 최근 GTX-A 운정역 역세권에 분양한 아파트들은 부동산 시장이 얼어붙은 것과 상관없이 100 : 1 이상의 경쟁률을 보여줬습니다.

• 파주운정신도시 우미 린 더 센텀 108 : 1
• 운정3 제일풍경채 142 : 1

✔ 물론 해당 아파트들은 도보로 GTX-A 운정역을 이용할 수 있어 인기가 많았던 것 일 수 있지만 역에서 멀어진 만큼 분양가는 1억 정도 낮아졌습니다.

 

✔ 우미 린 더 센텀, 제일풍경채만큼의 경재율은 아니더라도 주변 아파트대비 안전마진 최소 1억원을 확보하고 있기 때문에 인기가 많을 것으로 예상되며 실거주를 노리신다면 청약도전해 보는 것을 추천합니다. 단 후분양에 따른 1년 후 입주에 전매제한은 3년으로 분양권 판매 및 빠른 환금을 원하시는 분은 지나쳐가셔야 될 듯합니다.

• 안전마진 : 1억 ~ 1.5억
• 전매제한 : 3년
• 거주의무 : 없음

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최근 분양에 성공한 GTX-A 운정역 도보 이용권에 위치한 파주운정신도시 우미 린 더 센텀에 대한 분석글을 읽어보시면 해당 지역을 이해하시는데 더욱 도움이 될 수 있습니다.

 

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