[손품 임장]e편한세상 신촌 분석/임장

안녕하세요, 오늘은 서울시 서대문구에 위치한 e편한세상 신촌에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

서울시 서대문구에 위치하고 있지만 실제 생활권은 마포에 더욱 가까운 북아현 뉴타운 내 아파트입니다. 실제로 이대역에서 아현역을 따라 길게 위치하고 있어 도로 하나만 건너면 마포 더 클래시와 마포래미안푸르지오가 나타납니다.

 

북아현 뉴타운은 아현역(2호선), 충정로역(2,5호선)을 품고 있는 직주근접으로 입지깡패 수준의 지역입니다. 현재는 북아현 1구역만 입주하여 30%만 만들어졌지만, 현재 북아현 뉴타운 2,3구역의 사업속도(2구역 관리처분 진행 중, 3구역 건축심의 통과)로 볼 때 늦어도 2030년쯤 되면 완공되지 않을까 싶습니다.

 

북아현 뉴타운이 완성되면 5호선으로는 공덕~충정로 / 2호선으로는 이대~충정로로 이어지는 서대문구와 마포구의 신축 아파트 주거단지가 조성될 것으로 보입니다.

 

 

 

2. 단지 소개

단지가 이대역에서 아현역을 따라 길게 배치되어 있습니다. 아파트가 1,910세대로 대단지형태로 보이나 1~4단지가 도로로 각각 분리되어 있어 단절된 느낌을 주며 대단지의 웅장함을 보여주지는 못합니다.(각 단지마다 커뮤니티 및 어린이집이 따로 있음) 1~3단지는 아파트의 형태를, 4단지는 주상복합의 형태를 갖춘 혼종(?) 단지입니다. 

• 준공연도 : 2018.05
• 세대 수 : 1,910세대
• 주차 수 : 2,528
• 용적률 / 건폐율 : 283% / 25%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가('23년)	호가
전용 면적59	12.3	12.4
전용 면적84	15.0	14.5

3. 손품임장기

교통

• 아파트 정문 기준 아현역까지 430m, 이대역까지 600m입니다. 다만 단지가 가로로 길게 돼있어 동마다 거리편차는 있어 보입니다.
• 주상복합 형태의 4단지는 지하로 역과 바로 연결되는 초초초역세권이랍니다. 

학군

• 북성초등학교와 근접해 있으며 1,2단지에 경우에는 거의 초품아(250m) 느낌이며, 3,4단지 경우에는 400~500m 거리에 떨어져 있습니다. 
• 가장 가까운 중학교의 경우 중앙여자중학교와 한성중학교가 있으나 두 학교 모두 학업성취도는 좋지 않습니다. 여학생의 경우 동명여자중학교 및 이화여자대학교사범대학부속 이화금란중학교로 보낼 수 있으나 남학생의 경우 그다지 좋은 학군으로 보이지 않습니다.
• 다만 북아현 2,3 구역이 완공되면서 시간이 지나면 주위 중학교의 수준도 당연히 상승할 거라고 생각합니다. (공식 : 노후빌라 → 신축 대단지 아파트 = 학업성취도 ↑)  
• 학원의 경우 마포구의 대표학원가인 대흥역 인근 학원가를 이용할 수 있으며 대중교통 15분, 자차 10분 정도 소요됩니다.

 

편의시설 및 환경

• 동네마트로는 4단지에 위치한 진로식자재마트 및 오아시스마켓 아현점을 주로 이용할 것 같으며, 차량 5분 거리에 이마트 신촌점이 있어 장보기에 불편함은 없습니다.
• 신촌센브란스병원이 2km 이내 위치하고 있어 응급 시 차량 5분 이내로 이용이 가능합니다.

직장

• 서울 중심에 위치하고 있으며, 2호선 역세권으로 사실상 직주근접 끝판왕 입지이긴 합니다.
• 서울 대부분의 업무지구 접근성이 높아 서울에 직장을 둔 맞벌이 가정이라면 이런 메리트가 또 없을 것 같습니다.(강남역 50분, 공덕역 15분, 여의도역 25분, 광화문역 20분, 마곡역 45분)

 

개발

• 북아현뉴타운의 완성이겠죠? 아예 먼 미래가 아니라 빠르면 5년 이내에 주위가 천지개벽 수준으로 바뀌니 주위환경이 개선되는 것을 지켜보는 것도 쏠쏠한 재미가 될 것 같습니다.

4. My Think

장점

• 서울 중심지의 역세권이 주는 메리트는 어마무시
• 길 건너 마포와 비슷한 생활권을 누르지만 마포보다 저렴한 가격이며 추후 북아현뉴타운 2,3구역이 완공 시 지금보다 더 높은 가치를 인정받을 수 있는 잠재력

단점

• 길하나 차이지만 넘을 수 없는 마포의 벽(마치 동작대로를 마주 보고 있는 동작구와 서초구의 차이랄까나...)
• 대단지지만 1~4단지로 단절돼있어 대단지의 메리트를 느낄 수 없음

---

북아현 뉴타운이 가격적으로 부담이 있다면 서대문역 역세권에 북아현 뉴타운 3구역 개발 시 주위 환경이 개선되어 호재를 받을 수 있는 돈의문센트레빌도 주의깊게 보심을 추천드립니다. 아래 관련글은 직접 돈의문센트레빌을 다녀와서 작성한 임장기이니 참고하시면 도움이 될 것같습니다.

 

돈의문 센트레빌 임장기 바로가기