[손품 임장] 산성역 포레스티아(feat 무순위 청약, 5억 로또)

 

 

안녕하세요, 오늘은 경기도 성남시에 위치한 산성역 포레스티아에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

성남뉴시티(뉴타운) 중 한 곳으로 지난 2021년에 분양을 한 곳입니다. 사실 성남은 분당과 분당이 아닌 곳으로 나뉘는데 현재 분당이 아닌 구성남시가지가 재개발을 하며 천지개벽 중이랍니다. 그 중 산성역 포레스티아는 8호선 산성역 역세권에 4000세대가 넘는 대단지로 성남뉴시티의 대장아파트로 위용을 뽐내고 있습니다.

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2020.07
• 세대 수 : 4089 세대
• 주차 수 : 1.22
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 20% 
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가('23년)	호가
전용 면적59	9.0	9.0
전용 면적74	10.2	9.7
전용 면적84	12.5	11

3. 손품임장기

교통 

 

• 8호선 산성역 역세권(400m)입니다. 다만 단지가 대단지로 동마다 편차가 큽니다.(가장 먼 단지 기준 700m)
• 8호선은 잠실까지 한 번에 갈 수 있는 직통노선으로 잠실 접근성이 우수합니다.
• 다만 8호선은 땅속 깊이 자리 잡고 있어 역에서 나오는데 꽤나 시간이 걸리는 점은 참고해야 합니다.(지하철역 들어가고 나오는데 : 9분, 지하철로 이동하는 15분)

 

 

학군

 

• 아파트 중심에서 배정초등학교인 신흥초등학교까지는 750m/도보 15분정도가 걸립니다. 다만 역과 마찬가지로 동마다 편차가 큽니다(가까운 동 : 400m/8분, 먼동 : 1km/18분)
• 아직 분양중인 아파트가 많기 때문에 노후거주지역과 아파트단지가 섞여있어 중학교 학군이 좋지 못합니다. 다만 산성구역이 입주하면 산성역 포레스티아, 산성역 자이푸르지오, 산성구역을 합쳐 1만 2천여 세대의 아파트 단지로 다시 태어나며 자연스럽게 학원가 형성 및 중학교 학업 성취도도 좋아질 것으로 봅니다.

 

편의시설 및 환경

 

• 단지 내 GS더프레시 포레스티아점이 있어 편하게 장을 볼 수 있으며, 대형마트(이마트)까지 1.3km로 차량 이용시 6~7분 내 이용 가능합니다.
• 성남시의료원이 2km 거리에있어 차량으로 10분 내 이용이 가능하지만 위탁운영 여부로 내홍을 겪고 있는 것 같습니다.(빠른 정상화 기원)
• 영장근린공원과 맞붙어 있어 도심속에서 푸르른 녹지를 느낄 수 있습니다.

 

직장

 

• 판교와 강남 및 경기남부 접근성이 좋습니다. 마곡/여의도/광화문등에 대한 접근성이 좋진 않지만 당연히 이쪽 실거주를 생각하는 사람이라면 서울남쪽에 직장을 가진 사람들이 아닐까요?

 

 

개발

 

• 산성구역이 개발되면 산성역 남쪽으로 대규모 신축아파트가 들어서게 되며 주변환경 개선이 됩니다.
• 노후단지 → 신축 아파트로 개발되면 주위 학군 개선이 되며, 인근에 분당 아파트들의 연식이 늘어남에 따라 대체 거주지가 될 수 있습니다.

4. 줍줍 청약(계약취소 물량)

아직 모집공고가 나오지는 않았지만, 11월 14일에 모집공고가 나올 예정이며 21~22일 청약 접수가 시작될 예정입니다. 총 7세대의 계약취소 물량에 특별공급 5세대, 일반공급 2세대입니다.

 

안전마진은 4~5억의 로또 청약입니다. 다만 성남에 거주하는 무주택자로 제한사항이 매우 아쉽습니다. 성남에 거주하는 무주택자라면 따지지 말고 도전하셔야 합니다. 특별공급 자격이 아니라면 일반공급 2세대로 조상이 도와야 당첨되는 수준이긴 합니다.

 

✔ 대상 : 성남시에 거주하는 무주택세대구성원

✔ 방법 : 추첨제로 당첨자 선정

✔ 전매제한 : 1년

✔ 거주의무 :  없음

✔ 물량

• 전용면적 74, 총 4세대(일반공급 2세대 / 특별공급 2세대)
• 전용면적 84, 총 3세대(특별공급 3세대)

✔ 분양가격

• 전용면적 74 : 5억 5천~5억 8천 ☞ 안전 마진 : 3.9
• 전용면적 84 :5억 7천~6억 ☞ 안전 마진 : 5

4. My Think

지도상으로 아래는 판교, 위로는 잠실과 위례가 위치하고 있어 훌륭하며, 교통 및 주변환경을 비교해도 꿀리지 않습니다. 다만 학군적인 측면에서 초등학교가 멀고, 중학교 학군이 안 좋은 점은 안티들에게 지속 공격을 받는 부분이긴 합니다.

초등학교 먼 거야 어쩔 수 없다지만, 중학교 학군(학업성취도)은 산성구역 재개발이 완료되면 무조건 좋아질 거라고 2000% 확신합니다. 

 

성남시 거주자가 아니어서 줍줍에 도전하지 못하는 게 아쉬울 따름이며 도전하시는 모든분들께 행운이 있길 기원하겠습니다.

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아래는 산성역 자이푸르지오 분석글로 읽어보시면 (구)성남 뉴시티에대해 이해하는데 도움이 될 것입니다.

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