[손품 임장] 상도파크자이 분석/임장

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안녕하세요, 오늘은 서울시 동작구에 위치한 상도파크자이에 대해 알아보도록 하겠습니다.

장승배기~상도역 사이에 많은 아파트들이 있는데 상도로를 기준으로 북쪽이 노량진 뉴타운과 인접해 있어 차후 노량진 뉴타운 개발로 주변환경 개선이 되는 호재가 있습니다.

그중 상도파크자이는 노량진 뉴타운 2구역, 6구역과 맞닿아있어 마치 노량진 뉴타운인듯하면서 역(장승배기역)하고는 가장 가까운 위치에 있어 매우 훌륭한 입지에 위치하고 있습니다.

+노량진 뉴타운은 많은 구역이 관리처분인가 승인을 받아 2030년 이내에 획기적으로 변할 예정이랍니다.

교통 ☞ 지금도 매우 훌륭하나 미래가 기대된다.

장승배기역 5번 출구에 나오면 바로 아파트 단지가 나오는 초역세권입니다. (가장 먼 동이 250m 이내 )
장승배기역은 차후 서부선이 개통 시 더블 역세권이 되며 대중교통으로 여의도 및 신촌 접근성이 개선되며, 서부선을 통한 다른 노선과 연계성(2,9,6호선)이 굉장히 좋아집니다. 다만 서부서은 애초에 2023년 준공예정이었나, 민투심을 통과하지 못해 삽조차 뜨지 못하고 있어 개통까지는 꽤나 시간이 걸릴 것 같습니다.(공사시작 + 최소 5~6년)

학군 ☞ 초등학교 접근성 및 중학교 학군등은 별로지만 개선될 여지는 있다(희망 up)

초등학교는 영화초등학교로 850m, 도보로 15분 거리에 위치하고 있어 초등학교 저학년이 도보로 다니기에는 거리가 있는 편입니다.
사실 동작구의 단점으로 꼽히는 건 학군입니다. 주위에 위치한 강현중(학업성취도 : 65.2%), 영등포중(75%), 장승중(77.5%) 모두 학업성취도가 낮은 편이며, 주위에 학원가라고 할만한 곳이 딱히 없습니다.
다만 영등포중 주위에 노후 주택들이 모두 재개발되어 뉴타운으로 태어난다면 자연스럽게 학업성취도도 상승될 것으로 생각합니다
노량진 뉴타운 규모는 9,000~ 10,000세대로 완성 시 수요에 따른 일부 학원들도 만들어지지 않을까 생각합니다.

편의시설 및 환경

직장 ☞서울 중심지+초역세권으로 주요 업무지구 도어 투 도어로 30분 내 도착

물리적으로 여의도와 매우 근접해 있으며, 7호선 이용 시 강남까지 접근성이 매우 좋습니다.
강남을 제외하고는 대부분 버스를 통한 환승이 필요해서 실제 5~10분 정도 더 소요된다고 보심이 좋을듯합니다.(서부선 완공 시 개선되지만 당장 삽도 뜨지 않은 노선은 쳐다보지 말자)

개발 ☞노량진 뉴타운+서부선으로 주변환경/교통개선 호재가 있는 곳

중소형 단지 / 학교까지의 애매한 거리 / 노량진 뉴타운이 완성될 시 10년 이상의 연식 / 신길뉴타운에 대체제가 많은 점이 단점이 될 수 있습니다.

하지만 노량진 뉴타운은 서울 내 뉴타운 중 한남, 성수, 흑석 다음으로 평가받고 있어 그만큼 거주우수성이 좋다고 볼 수 있습니다. 또한 노량진 뉴타운 내 어떤 아파트들보다 역까지 거리도 가깝습니다.

단점보다는 장점이 더 커 보이며 노량진 뉴타운 입주에 따른 변화를 지켜보는 것도 또 다른 재미가 될 것 같습니다.