[손품 임장] 래미안목동아델리체 임장기

안녕하세요, 오늘은 서울시 양천구에 위치한 래미안목동아델리체에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

목동이라는 이름을 달고 있지만 목동 구 시가지와는 거리가 있는 신정동에 위치한 아파트입니다.(사실 목동 쪽 신축은 대부분 신정동에 위치하고 있습니다.)

래미안목동아델리체는 신정2-1구역을 재개발한 아파트로 신정뉴타운 7개 구역 중 지하철역과 가장 가깝고 대단지로 신정뉴타운의 대장주로 손꼽힌답니다.

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2021.01
• 세대 수 : 1,497세대(기타 임대 266세대 포함)
• 주차 수  :  1.3대
• 용적률 / 건폐률 : 257% / 22%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가('23년)	호가
전용 면적59	11.25 억	11.5억
전용 면적84	14.5	13억(급매)

3. 손품임장기

교통

• 신정네거리역 초역세권입니다. 2호선 지선이지만 나름 2호선이랍니다. 1정거장 이동 시 5호선(까치산역)과 환승도 가능합니다.
• 단지가 세로로 길어 동에 따라 다르긴 하지만 단지 중심에서 250m 걸어서 3분인 초역세권입니다.

 

학군

• 초등학교는 500m 거리에 위치하고 있어 도보 8분이 걸립니다. 초품아는 아니지만 그렇다고 걸어서 다니기 먼 정도도 아니랍니다.
• 이름만 목동이라지만 그래도 같은 양천구로 목동 학원가 이용하기엔 매우 편리합니다.(대중교통 20분, 차량 10분)
• 주위에 중학교는 신서중학교/신남중학교가 있으며, 신서중학교(85.8%)의 경우는 양천구에서 학업성취도 중간정도이며 신남중학교(66.5%)는 양천구에서 학업 성취도가 낮은 편입니다. 다만 신남중학교의 경우는 4 구역 재개발 구역과 맞붙어있어 차후 4 구역이 완공 시 학업성취도는 자연스럽게 올라갈 것으로 생각됩니다.(공식 : 노후빌라 → 신축 대단지 아파트 = 학업성취도 ↑)

[좌 : 신남중학교 및 신정뉴타운 4구역, 우 : 목동학원가]

편의시설 및 환경

• 동네마트로는 단지바로 앞에 홈플러스 익스프레스가 있으며, 대형마트는 오목교역 쪽에 위치한 이마트 목동점이 차량 15분 거리에 있습니다.
• 대학병원의 경우 이대목동병원(개인적으로는 의료사고가 많아 비선호)이 차량 15~20분 이내 위치하고 있습니다.
• 다만 비행기 소음지역으로 창문을 열어두었을 때 비행기 소리가 들릴 수 있음을 주의해야 한다. (솔직히 비행기 소음은 사람마다 느끼는 정도가 다르므로 반드시 동네를 둘러보며 야외카페나 놀이터등에 앉아서 들어보도록 하자)

[녹색선이 비행기 항로]

 

직장

• 마곡과 굉장히 가까우며, 서울 내 초역세권으로 웬만한 업무지역 접근성은 좋은 편입니다.
• 마곡, 여의도는 30분 이내 / 강남, 광화문은 50분 이내 도착 가능합니다.

개발

• 신정뉴타운의 거의 완성되어 가면서 주변환경이 개선될 것으로 보입니다. 신정뉴타운 4 구역의 경우 시공사 선정을 23년에 했으니 29~30년 사이에 준공될 것으로 예상되며, 신정뉴타운 1-3 구역은 관리처분계획인가 단계로 28~29년쯤 준공될 것으로 보입니다.(신정뉴타운 = 2030년)
• 목동선이라는 경전철이 추진 중인데 아직 예비 타당성 심사를 거치지 못했습니다. 솔직히 말하면 적자노선은 불 보듯 뻔하고 선거 때마다 단골로 나오는 소재라 사실상 꿈의 노선으로 보는 게 맞는듯합니다.

4. My Think

장점

• 지하철 초역세권 아파트
• 목동 인프라 + 신축아파트 편리함 누릴 수 있는 아파트
• 짭목동이라는 말이 많지만, 신정 뉴타운 완성 시 주변 8,000세대 규모의 신축아파트 단지로 거주 환경 업그레이드(+목동인프라 사용)
• 목동 재건축이 시작된다면 이주가 발생하면서 전세수요가 지속 있을 것으로 생각된다.(Gap 투자 유리)

단점

• 초역세권이지만 아쉬운 지하철 2호선 지선
• 비행기 소음

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주거지역과 비행기소음에 대해서는 생각하는 것과 다를 수 있기에 실제로 느껴보는 것을 추천하며 자세한 내용은 아래글을 참고하는 것도 좋을 것 같습니다.

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