2024년 부동산 정책 변경 사항(신생아 특례대출 & 특별공급, 청년 주택드림 청약통장, 특례보금자리론 공급 중단)

 

 

1. 신생아 특례대출 

이미 엄청나게 이야기한 신설 정책으로 "대출신청 날짜를 기준으로 2년 이내에 출산을 하게 되는 무주택 가구에게 시장대비 저금리로 주택구입 자금 또는 전세자금 대출을 해주는 정책"으로 정책시행은 2024년 1월 1일 부 이며, 출산자녀는 23년생 부터 적용됩니다. 

조건	주택담보 대출	전세자금 대출
소득자격	부부합산 1.3억 이하
자산조건	5.06억 이하	3.61억 이하
가격상한	9억 이하 주택 구입 시	수도권 5억, 지방 4억이하 전세 시
대출한도	5억	3억
금리혜택	1.6~3.3%	1.1~3.0%
금리적용기간	5년	5년

 

[신생아 특례대출에 따른 시장영향 알아보기]

신생아 특례대출에 대한 생각(저금리 사다리 찬스?)

 

2. 신생아 특별 공급

신생아 특별공급으로 연간 7만호씩 출산 가구들에게 공급하는 정책으로 현재 특별공급의 비율을 조정한것입니다. 이를 통해 현재 1자녀 가구에 대해서는 따로 혜택이 없는데 해당부분을 개선한 정책으로 보면됩니다. 신생아 특별공급은 24년 3월 시행 예정으로 공공분양 3만, 민간분양 1만, 공공임대 3만 가구 형태로 공급예정입니다.

구분	공공분양	민간분양	공공임대
물량	3만 가구	1만 가구	3만 가구
대상	모집 공고일로부터 2년이내 임신 또는 출산
소득	도시근로자의 월 150% 이하	도시근로자의 월 160% 이하	도시근로자의 월 100% 이하
자산	3.79억 이하	제한 없음	3.61억 이하

 

[신생아 특례대출 및 특별공급 자세히 알아보기]

[부동산 공부] 신생아 특례대출 및 특별공급

 

3. 청년 주택드림 청약 통장

연소득 5,000만원 이하 및 만19~34세 이하 무주택자 청년이 가입할 수 있는 청약 통장입니다. 주택청약통장으로 사용 및 연이율이 4.5%로 향상되어 여타 시중은행 적금보다 이자율도 높아 조건이 맞는다면 무조건 가입하는걸 추천드립니다.(2024년 2월 시행 예정) 

 

기존 청약통장이있다면 해지 후 청년 주택드림 청약통장 가입을 신청하면됩니다. 이때 기존 청약 통장에 납입한 기간·금액·회차 모두 인정된다고합니다. 또한 가입 시점에 자격을 충족한 경우에 조건이 변경되어도 우대금리등의 동일하게 적용된다고합니다.

조건	청년 우대형 청약통장(기존)	청년 주택드림 청약통장(신규)
소득조건	3,600만원 이하	5,000만원 이하
대상	무주택 세대주	무주택자
월납입한도	50만원	100만원
이자	4.3%	4.5%
중도인출	불가	1회 가능

 

청년 주택드림 청약통장에 1년 이상 가입하던 사람이 청약에 당첨 시 저금리의 고정금리로 최대 40년까지의 주택담보대출을 받을수 있는 혜택을 준다고합니다.

• 나이 : 청약 당첨 된 만 20세 ~ 39세 무주택자
• 소득  : 미혼 연 소득 7,000만원 이하, 기혼 1억 이하
• 대상 주택 : 6억 이하, 전용면적 85 이하 ☞ 요즘같은 고분양가 시대에 대상주택이의 범위가 너무 좁다는...
• LTV : 80% 이내 주담대 가능
• DTI, DSR : 미정
• 금리 : 2.2~3.6%, 40년 고정
• 우대금리  : 결혼시 0.1%,출산 : 0.5%, 추가 출산 1명당 0.2% 우대 금리 적용하여, 최대 1.5% 우대금리 적용 가능

4. 특례보금자리론 종료

23년 말이 많았던 특례보금자리론이 24년 1월 29일 부로 종료됩니다. 특례보금자리론 일반형은 23년 9월 26일 부로 종료되었지만 특례보금자리론 우대형은 24년 1월 29일까지 지속되고 있는대요, 특례보금자리 우대형의 경우 주택가격 6억 이하 및 부부 합산 연소득이 1억 이하의 가정에게만 적용됩니다.

특례보금자리론은 LTV 최대 80%까지 적용되며 고정금리라는 장점이 있지만 오늘('23.12.29) 기준 40년 기준 4.75%의 금리로 조건에 따라 우대금리(최대 0.8%)를 적용하여도 시중은행 금리(최저 3.38%)대비 큰 메리트는 없어보입니다.

 

[특례보금자리론 중단 관련 알아보기]

[부동산 공부] 특례보금자리론 중단