[경기도 아파트 청약] - 의왕 센트라인 데시앙
안녕하세요, 오늘은 11월 분양을 하는 경기도 의왕시에 위치한 의왕 센트라인 데시앙에 대해 알아보겠습니다.
1. 단지소개
의왕센트라인 데시앙은 의왕시 오전동에 공급되며, 오전 '나' 구역이 재개발되어 만들어지는 아파트입니다. 최근 지어지는 아파트에 비해서 주차 수가 부족한 편입니다. (개인적으로는 최소 1.25 정도는 돼야 되지 않나 생각함)
✔ 준공예정 : 2026. 11월 예정
✔ 세대 수 : 733세대
✔ 주차 수 : 1.1
733세대 중 532세대가 공급되며 특별공급 256 세대, 일반공급 276세대입니다.
✔ 전용면역 37(15평) : 92세대
✔ 전용면역 59(24평) : 206세대
✔ 전용면역 84(34평) : 212세대
✔ 전용면역 98(40평) : 22세대
2. 청약일정
✔ 특별공급 : 2023.11.09
✔ 1순위 : 2023.11.10
✔ 2순위 : 2023. 11.11
✔ 당첨자 발표 : 2023.11.17
3. 분양가격
입주까지 3년정도 남아 자금을 준비하기에는 시간이 충분합니다. 전매제한기간도 1년이어서 입주 전 분양권 거래도 가능합니다.
✔ 1회 중도금 : 2024.04.08
✔ 2회 중도금 : 2024.09.09
✔ 3회 중도금 : 2025.02.10
✔ 4회 중도금 : 2025.07.08
✔ 5회 중도금 : 2025.12.08
✔ 6회 중도금 : 2026.06.08
4. 분석
교통
- 현재 또는 입주 기준으로는 지하철이 없습니다. 다만 아파트 단지 바로 앞에 인동선(인동선-동탄) 오전역(가칭)이 개설 예정입니다.
- 인동선의 경우 공구에 대한 입찰을 진행 중이며, 12월까지는 모든 착공을 마무리한다는 계획입니다. 계획의 차질이 없다면 23년 12월 또는 24년 상반기에 공사가 시작되며 보통 지하철공사의 기간을 5년 + @로 보기 때문에 대략 2030년 경에 개통할 것으로 보입니다.
- 입주 후 3년 정도는 버스 또는 자차 이동에 중점을 둬야되는 점을 감안하셔야 될 것 같습니다.
학군
- 초품아는 아니지만 도보500~600m 이내에 의왕초등학교가 위치하고 있어 도보로 무리 없이 다닐 수 있는 거리입니다.
- 중학교는 모란중, 의왕중이 1.5km 이내로 위치하고있으며 모란중학교의 경우는 의왕시 내 학업성취도가 우수한 편(87.5%)입니다.
- 평촌 학원가(경기도 1위)와는 대중교통 20분, 자차 10분 내 도착 가능하여 이용이 편리할 듯합니다.
편의시설 및 환경
- 아파트 단지 우측으로 상권이 이루어져 있으며 동네 마트로는 GS더프레시 호계점을, 대형마트는 차량으로 10분 거리에 홈플러스 안양점을 이용할 수 있습니다.
- 아파트 뒤로 모락산이 가까이 있어 자연환경도 나쁘지는 않습니다.
- 대학병원은 차량 15분 거리에 한림대학교성심병원 및 원광대학교 산본병원을 이용할 수 있습니다.
직장
- 물리적으로는 판교와 가까워 자차 이용 시 쉽게 접근이 가능하며 추후 인동선이 개통 시 경기 남부업무 지구(동탄) 및 인덕원역을 통해 환승 시 서울접근성도 개선됩니다.
- 다만 현재는 직주근접을 논하기에는 주요 업무지구와 거리가 멀어 불편합니다.
개발
- 의왕시 재가발 오전지구 중에서는 가장 입지가 좋으며 다, 라 구역이 재개발 완성 시 주변 환경이 개선될 여지가 있습니다.
- 인동선 초역세권이라는 메리트와 인동선 완공 시 경기남부 업무지구에 접근성이 높아진다는 측면에서 인동선 착공은 매우 중요한 요소로 보입니다.
- 인동선이 착공 및 완공 시 주변시세는 조금 더 올라갈 가능성이 있습니다. (보통 지하철 개통은 노선확정 / 착공 / 준공 요렇게 3번 시세상승을 이끕니다.)
비교
- 바로 옆에 붙어있는 의왕 더샵 캐슬과 비교했을 때 의왕 센트라인 데시앙 역시 안전 마진 없이 나왔습니다.
- 5년의 연식 및 역까지 거리를 생각하면 두 아파트사이에는 5,000만 원 정도의 Gap은 항상 존재할 것으로 보입니다.
5. My Think
✔ 안전마진은 없습니다. 다만 인동선 착공에 따른 주변 시세가 상승하면 낙수효과를 볼 수 있겠죠
✔ 인동선 완성 시 인덕원역을 통한 서울 접근성 및 경기남부 업무지구 접근성이 크게 상승합니다.
✔ 인동선에, 인동선에 의한, 인동선을 위한 아파트(인동선 12월 착공 기원)
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