[손품 임장] 광명역써밋플레이스 분석/임장

 

 

 

안녕하세요, 오늘은 경기도 광명시에 위치한 광명역써밋플레이스에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주변 소개

✔  광명시을 대표하는 주거지역은 전통적으로 북쪽에 위치하고 있는 철산지역 및 광명사거리역을 중심으로 재개발이 진행된 광명뉴타운이 있으며, 남쪽으로는 KTX광명역 인근 택지를 개발한 광명역세권지구가 있습니다.

✔ 광명 자체가 세로로 길게 위치하고 있는 도시이기 때문에 북쪽에 철산과 광명뉴타운이 물리적으로 서울과 접근성이 좋다면 남쪽에는 광명역세권지구는 안양쪽 생활권과 조금 더 가까운 특징이 있습니다.

✔ 물리적으로는 광명역세권지구가 서울과 멀어 보이지만 각종 고속도로(강남순환, 제2경인, 수원광명고속도로, 서울광명고속도로-예정 ) 접근성이 좋으며 월판선(2030), 신안산선(2026)이 개통 예정으로 경기서남부의 대표 교통요충지로 거듭날 예정인 지역입니다.

 

2. 단지 소개

• 준공연도 : 2018.02
• 세대 수 : 1,430세대
• 주차 수  : 1.25
• 용적률 / 건폐율 : 349% / 19%  
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가('23년)	호가
전용 면적59	9.45	9.5(고층)
전용 면적84	11.99	11.9(고층)

3. 손품임장기

교통

✔ 일직JC와 인접해 있어 고속도로 이용에 굉장히 편리합니다. 고속도로 진입이 가깝다 보니 실제 물리적 거리보다 체감상 느끼는 거리는 짧습니다. 다만 평일 출·퇴근 시간의 해당고속도로들은 교통체증이 엄청납니다. 

✔ 현재는 1호선 셔틀전철로 1시간에 1대 간격으로 운행하기 때문에 대중교통이 불편합니다. 다만 현재 공사 중인 신안산선(2026 준공 예정) 및 월판선(2030 준공 예정)이 준공되면 대중교통을 통한 서울접근성이 개선됩니다.

✔ 광명역세권에서 신안산선 역사 위치가 생기는 곳은 광명역써밋플레이스랑 유플레닛 데시앙 앞이랍니다.

[출처 : 연합뉴스]

학군

✔ 초등학교까지는 350m정도 떨어져 있어 도보로 다닐만한 거리입니다. 다만 대로(왕복 8차선)를 건너야 되는 점이 아쉽긴 합니다.

✔ 중학교는 광명역세권 지구에 빛가온중학교만 있습니다. 도보로 600m 거리에 있어 중학생들이 걷기에 무리가 있는 거리는 아닙니다. 다만 주변에 학원수가 많지 않으며, 빛가온 중학교 학업성취도가 (학업성취도 82%,특목고 진학율 5%) 좋은편은 아니어서 학군지로 메리트가 큰 지역은 아닙니다.

✔ 초등학교 저학년의 학급수가 많고, 고학년의 학급수가 적은 학교는 전반적으로 초등학교 고학년이 되면서 학업을 위해 이사하는 가구가 많다고 평가받습니다. 빛가온초등학교 역시 저학년의 학급수가 고학년 대비 많지만 특이한 점은 시간이 지날수록 고학년 학급수도 많아진다는 뜻인데 학부모들이 이쪽 교육 수준에 만족하여 남는 것이며, 주변 교육환경이 개선되고 있다고 보셔도 됩니다.

학급수	2021년	2022년	2023년
1학년	11	11	11
2학년	10	11	10
3학년	9	10	11
4학년	9	9	11
5학년	8	8	10
6학년	7	8	9

 

편의시설 및 환경

✔ 광명역세권은 슬세권(슬리퍼 신고 편의생활을 누리는 곳)을 표방하며 대부분 주상복합형 아파트이기 때문에 편의시설 끝판왕을 자랑합니다.

✔ 광명역써밋플레이스는 호반건설의 스트릿상가인 아브뉴프랑이 있어 다양한 편의시설을 품고 있으며 상가 1층에 롯데슈퍼가 있어 생필품 구입에 용이합니다.

✔ 차량 5분, 도보 15분 이내에 코스트코, 이케아, 롯데몰, AK플라자, 중앙대학교 광명병원등이 위치하고 있어 편의시실이 택지지구 규모대비 과하게(?) 있는 편입니다.

✔ 단지 뒤편으로 가학산과 서독산이 있으며, 광명역사 건너편에 광명새빛공원이 위치하고 있어 녹지도 풍부한 편입니다.(역시 택지지구의 깔끔함..)

직장

✔ 신안선선, 월판산 개통전까지 대중교통으로 서울 주요 업무지구를 다니는 건 쉽지 않습니다. 출근 시간이야 아침 일찍 맞춰 탈 수 있다지만, 퇴근 때 맞추는 건 쉬운 게 아니니까요

✔ KTX광명역 ↔ 서울역까지 할인권 이용 시 5,000원이며 15분 만에 갈 수 있긴 하지만 가격이 대중교통대비 비쌉니다.(다만 신안산선 개통은 현재 공사 상황 등을 봤을 때 2026년쯤으로 보이며 2년 후에는 서울접근성이 엄청나게 개선됩니다.)

목적지	현재	신안산선 개통 시(2026)
강남역	1시간 10분	35분
광화문역	50분 ( KTX광명역 ↔ 서울역 할인권 이용)	35분
여의도역	45분	25분
마곡역	1시간	45분

 

개발

✔(교통측면) 현재 공사 진행 중인 교통호재 측면만 보아도 신안산선, 월판선, 서울·광명 고속도로가 있습니다.

✔(주변환경) 광명역세권 지구 개발은 완료되어 신도시급 인프라로 생활이 가능합니다.(따로 큰 개선이 필요한 사항은 없음..), 인근에 광명·시흥 테크노벨리가 조성중(2022년 기공, 2024년 준공목표)에 있어 인프라·유동인구·직장등이 늘어날 것으로 예상됩니다.

✔ 광명테크노벨리에 어떤 기업이 입주하게 되냐에 따라 광명역세권의 가치가 최종 결정 될 것으로 보입니다.(핵심 직주근접 지역이냐 서울에 인접한 베드타운이냐의 갈림길...)

4. My Think

✔ 광명역세권은 교통과 편의시설로 경기도 내 상급지로 평가받는 지역이며, 광명역써밋플레이스 앞으로는 신안산선 역사가 생기면서 초역세권의 입지를 누르게 됨

✔ 광명은 광명뉴타운 중심으로 입주 물량이 많으나 실세 광명북쪽과 남쪽은 생활권이 다른 점, 주위가 산으로 막혀 있어 확장성이 아쉽다는 평은 광명·시흥 테크노벨리의 상황을 보고 말해도 늦지 않을 듯합니다.

✔ 개인적으로 수도권에서는 학군보다는 교통이 압도적으로 중요하다고 생각하기 때문에 교통호재 완성 및 광명·시흥 테크노벨리에 따른 발전여력이 더 큰 곳으로 보입니다.

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광명에 또다른 거주지역인 철산역쪽이 궁금하다면 아래글을 참고하면 도움이 될 거 같습니다.

[관련글] ☞ 철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지 임장/분석 바로가기